数量按月倍增 宇晴轩扬2.5%

楼市经历一轮短暂小低潮，近期交投及价格走势稍有好转，银行估价取态亦再度增强。20个大型二手屋苑单位，过去一个月估价报升屋苑数量，按月倍增至12个。市区楼盘表现占优，以长沙湾宇晴轩单位升势最强，估价录约2.5%升幅，其次是鰂鱼涌南丰新邨，亦涨约1.5%。


滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述一批大型屋苑，上月占六成估价按月录得升幅，数量较对上一个月仅6个大增，楼市表现已见好转。不过，期内有7个二手盘估价回落，虽按月减少两个，但仍是过去逾一年报跌数目较多的一个月。

期间以上述宇晴轩估价升幅最大，该盘2座高层单位，实用面积约501方尺，单位估价由8月初约972万元，按月增加约24万元，最新报约996万元，连续3个月出现增长，并为2022年8月后逾4年最高。该屋苑估值升势强劲，但近期交投相当呆滞，香港置业曾嘉辉指出，该盘9月暂未录得成交，若计及同区泓景台、碧海蓝天及升悦居，区内四小龙屋苑暂录约10宗成交。

南丰估738万 逾3年高

至於南丰新邨估价也有不俗表现，屋苑2座一个实用面积约516方尺的高层户，打破估价连续3个月维持约727万元困局，本月初升至约738万元，按月增加约11万元，亦创2023年8月后逾3年新高。

其余估价报升屋苑涨幅较为温和，同属市区屋苑的茶果岭丽港城，项目18座高层单位，实用面积约517方尺，上月初估价录约689万元，一个月上升约0.7%，至最新约694万元，亦连升3个月，创约3年新高。

美孚新邨维港湾跌3%

天水围嘉湖山庄为表现最好的新界盘，屋苑乐湖居6座高层户，实用面积约548方尺，最新估价约478万元，按月涨约0.6%。此外，鰂鱼涌康怡花园、同区太古城、牛头角淘大花园、东涌映湾园及鸭脷洲海怡半岛等楼盘，估价按月增幅约0.1至0.5%不等。沙田第一城估价则未有变化。

反观，整批屋苑当中，过去一个月仍占约三成半估价回落，以荔枝角美孚新邨及奥运站维港湾跌幅尤为显著，按月下挫约3.5%及3%。其余马鞍山新港城、将军澳蔚蓝湾畔及新都城，以及红磡黄埔花园与长沙湾碧海蓝天，跌幅则介乎约0.2至1.6%。

住宅价下季看涨达4%

美联物业高级董事布少明认为，7月楼市表现疲弱，8月市况有所改善，银行估价信心亦见增强。9月楼价继续向上，香港亦未有跟随美国上调息率；加上发展商推盘步伐加快，预期可带动整体市况向好，预计第四季住宅楼价可升约3至4%，全年价格料有15%增长。不过，新盘抢占市场焦点，相信二手成交量将较为平稳，平均每月约3,000至4,000宗水平。