香港大型銀行暫未跟隨美國加息步伐，但資金成本上升，銀行陸續調整按揭優惠。市場消息指，個別延長定息按揭的銀行將削減現金回贈，未有提供定息按揭計劃的銀行，則增加現金回贈以提升競爭力。

對於個別銀行將定按計劃的現金回贈，下調到貸款額的1至1.25%。中原按揭王美鳳指出，銀行因應資金成本考量，稍微削減按揭現金回贈，減幅約為貸款額的0.1至0.2%，基於目前僅兩家銀行提供的同類計劃，輕微削減回贈未有太大影響。

一個月拆息或升穿3厘

她又指，部分銀行在美國加息前，已上調現金回贈至1.5%水平，目前仍維持不變，反映銀行樓按取態積極。市場預期美國年底前再需要加息一次，估計港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）在下季將升穿3厘。

經絡按揭轉介曹德明認為，HIBOR最新報2.96厘，創3個月新高，預計聯儲局今年或再加息一次，HIBOR將面臨調升壓力，最優惠利率也有機會輕微上調。現時住宅按揭市場競爭激烈，加上接近年底，未有推出定息按揭計劃的銀行，也調整策略搶佔市場份額。

星之谷按揭轉介莊錦輝指出，今年不少銀行按揭業務份額仍未達標，特別是市場上有競爭對手，推出頗受歡迎的定息計劃，故未提供同類計劃的銀行，為保持市場佔比和排名，直接提升按揭回贈吸客。在加息陰霾下，銀行對按揭業務反而更趨積極，相信是希望在加息前盡量吸納客戶。

此外，中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，8月銀行轉按登記錄約1,016宗，按月增加約16.9%，創兩年半新高。今年首8個月累錄約5,508宗同類登記，與去年同期相比上升約21.9%，轉按市場已明顯回暖。該行指出，轉按量增加，主要受多項利好因素帶動，包括樓價及物業估值回升、多家銀行上調按揭現金回贈、大型銀行提供低息定按等，吸引按揭用家鎖定低息，帶動轉按申請向上。