香港大型银行暂未跟随美国加息步伐，但资金成本上升，银行陆续调整按揭优惠。市场消息指，个别延长定息按揭的银行将削减现金回赠，未有提供定息按揭计划的银行，则增加现金回赠以提升竞争力。

对於个别银行将定按计划的现金回赠，下调到贷款额的1至1.25%。中原按揭王美凤指出，银行因应资金成本考量，稍微削减按揭现金回赠，减幅约为贷款额的0.1至0.2%，基於目前仅两家银行提供的同类计划，轻微削减回赠未有太大影响。

一个月拆息或升穿3厘

她又指，部分银行在美国加息前，已上调现金回赠至1.5%水平，目前仍维持不变，反映银行楼按取态积极。市场预期美国年底前再需要加息一次，估计港元一个月银行同业拆息（HIBOR）在下季将升穿3厘。

经络按揭转介曹德明认为，HIBOR最新报2.96厘，创3个月新高，预计联储局今年或再加息一次，HIBOR将面临调升压力，最优惠利率也有机会轻微上调。现时住宅按揭市场竞争激烈，加上接近年底，未有推出定息按揭计划的银行，也调整策略抢占市场份额。

星之谷按揭转介庄锦辉指出，今年不少银行按揭业务份额仍未达标，特别是市场上有竞争对手，推出颇受欢迎的定息计划，故未提供同类计划的银行，为保持市场占比和排名，直接提升按揭回赠吸客。在加息阴霾下，银行对按揭业务反而更趋积极，相信是希望在加息前尽量吸纳客户。

此外，中原按揭研究部及土地注册处数据显示，8月银行转按登记录约1,016宗，按月增加约16.9%，创两年半新高。今年首8个月累录约5,508宗同类登记，与去年同期相比上升约21.9%，转按市场已明显回暖。该行指出，转按量增加，主要受多项利好因素带动，包括楼价及物业估值回升、多家银行上调按揭现金回赠、大型银行提供低息定按等，吸引按揭用家锁定低息，带动转按申请向上。