現樓7526宗減14% 樓花603單縮兩成

近月香港樓市交投放緩，拖累按揭登記數字向下。據代理行數據，9月現樓按揭登記宗數，較8月減少約14.5%，而上月的樓花按揭登記量，按月更大幅下跌約20.9%。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，9月現樓按揭登記宗數約7,526宗，較8月約8,798宗減少約1,272宗；事實上，自6月起該類按揭登記數字走勢反覆，呈現「一個月上升，下一個月下跌」的情況。上月的樓花按揭登記宗數約603宗，較8月約762宗，減少達159宗。

不過，以今年首9個月作比較，期間現樓按揭登記累計錄得約64,958宗，相比去年同期約47,566宗，顯著增加約17,392宗，升幅約36.6%，創近4年的首9個月的新高。至於今年首9個月樓花按揭登記量，累計錄得約4,680宗，較去年同期約5,442宗，則減少約762宗，跌幅約14%，反映樓花按揭註冊表現較疲弱。

滙豐樓花市佔續稱王

該公司首席副總裁曹德明表示，7至8月本港樓市交投放緩，加上缺乏大型新盤及居屋買家上會，導致現樓及樓花按揭登記按月回落。近期私人住宅發展商開始進行最新銷售部署，個別新盤的市場反應以及銷情亦不俗，預計樓市氣氛將逐步回升，樓按市場亦有望保持平穩趨勢。

另外，各家本港銀行的按揭市場市佔率，其中，現樓按揭的銀行佔有率，以中國銀行（香港）繼續領先，以市佔率約28%位列榜首，為24個月連冠。滙豐銀行市佔率約26.5%排名第二位；恒生銀行則約13.5%排名第三。而渣打銀行以市佔率約9.7%排名第四；交通銀行則排名第五，市佔率約2.6%。

至於上月樓花按揭市場的銀行市佔率，滙豐銀行6連冠，以市佔率約31.3%排名第一位；中國銀行（香港）則以市佔率約21.6%，位居第二名。其他銀行方面，渣打銀行以市佔率約14.9%排名第三；恒生銀行排名第四，市佔率約13.4%。中國工商銀行（亞洲）以市佔率約5.3%入圍，排名第五位。

此外，9月以四大銀行現樓按揭市佔率，由上月約79.7%，下跌約2.1個百分點。曹指出，四大銀行由年初以來一直積極爭取按揭業務，推出多元化的按揭計劃，以及擴大相關優惠，如按揭現金回贈，以吸引優質客戶，使其按揭市佔率維持高水平。

銀行吸客戰或打到年底

現時本港兩間大型銀行將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年底；另一大型銀行則推出「先P後H」按揭計劃應戰，其計劃首兩年或3年的息率低至2.68厘，現階段的慳息效果最為顯著，相信將吸引不少人士選擇。另外，部分早前未積極拓展按揭業務的中小型銀行亦開始發力，上調其按揭現金回贈等優惠，預計銀行間的按揭戰將持續至今年底。