现楼7526宗减14% 楼花603单缩两成

近月香港楼市交投放缓，拖累按揭登记数字向下。据代理行数据，9月现楼按揭登记宗数，较8月减少约14.5%，而上月的楼花按揭登记量，按月更大幅下跌约20.9%。

经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，9月现楼按揭登记宗数约7,526宗，较8月约8,798宗减少约1,272宗；事实上，自6月起该类按揭登记数字走势反覆，呈现「一个月上升，下一个月下跌」的情况。上月的楼花按揭登记宗数约603宗，较8月约762宗，减少达159宗。

不过，以今年首9个月作比较，期间现楼按揭登记累计录得约64,958宗，相比去年同期约47,566宗，显著增加约17,392宗，升幅约36.6%，创近4年的首9个月的新高。至於今年首9个月楼花按揭登记量，累计录得约4,680宗，较去年同期约5,442宗，则减少约762宗，跌幅约14%，反映楼花按揭注册表现较疲弱。

滙丰楼花市占续称王

该公司首席副总裁曹德明表示，7至8月本港楼市交投放缓，加上缺乏大型新盘及居屋买家上会，导致现楼及楼花按揭登记按月回落。近期私人住宅发展商开始进行最新销售部署，个别新盘的市场反应以及销情亦不俗，预计楼市气氛将逐步回升，楼按市场亦有望保持平稳趋势。

另外，各家本港银行的按揭市场市占率，其中，现楼按揭的银行占有率，以中国银行（香港）继续领先，以市占率约28%位列榜首，为24个月连冠。滙丰银行市占率约26.5%排名第二位；恒生银行则约13.5%排名第三。而渣打银行以市占率约9.7%排名第四；交通银行则排名第五，市占率约2.6%。

至於上月楼花按揭市场的银行市占率，滙丰银行6连冠，以市占率约31.3%排名第一位；中国银行（香港）则以市占率约21.6%，位居第二名。其他银行方面，渣打银行以市占率约14.9%排名第三；恒生银行排名第四，市占率约13.4%。中国工商银行（亚洲）以市占率约5.3%入围，排名第五位。

此外，9月以四大银行现楼按揭市占率，由上月约79.7%，下跌约2.1个百分点。曹指出，四大银行由年初以来一直积极争取按揭业务，推出多元化的按揭计划，以及扩大相关优惠，如按揭现金回赠，以吸引优质客户，使其按揭市占率维持高水平。

银行吸客战或打到年底

现时本港两间大型银行将其定息按揭计划的申请日期延长至今年底；另一大型银行则推出「先P后H」按揭计划应战，其计划首两年或3年的息率低至2.68厘，现阶段的悭息效果最为显著，相信将吸引不少人士选择。另外，部分早前未积极拓展按揭业务的中小型银行亦开始发力，上调其按揭现金回赠等优惠，预计银行间的按揭战将持续至今年底。