銀行積極搶佔按揭市場，市場有指，有銀行上調住宅按揭現金回贈至2%及2.5%，重上近3年新高；有按揭代理行認為，上調回贈至明顯高於市場水平，有助快速吸納按揭客戶。

市場消息指，有一間本地銀行將原本按揭回贈1.4%，提高至2%，適用於200萬元以上的按保貸款申請，300萬元以上非按保亦適用；同時，高才通人士更可獲額外0.5%回贈，即合共2.5%。

料再上調加強競爭力

中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行提供按揭現金回贈高達上述水平，令按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後的新高。

現時走勢是銀行之間按揭回贈的差幅進一步擴大，原因是銀行之間提供按揭產品的種類及競爭力、按揭業務目標及達標進度，以及綜合資金成本之差異增大。

目前因應不同銀行、不同貸款額及不同目標客戶群的銀行按揭回贈介乎1.2至1.5%為主，個別高達2至2.5%不等；基於現時已進入第四季，個別銀行或擴大樓按積極性追趕年內業績，銀行之間亦將開展吸納按揭申請準備明年首季上會提取貸款的個案，加上今年銀行存款增長理想，帶動港元貸存比率處於17年來低水平。

以8月底計算，港元貸存比率跌至69.3%，銀行上調按揭現金回贈有助吸納按揭客戶，預期將再有銀行上調按揭現金回贈，以增加在市場上樓按競爭力。

有利樓市向好發展

整體來說，最近市場上按揭優惠百花齊放，有銀行再新推低息定按、有銀行最新推出「先P後H」的低息計劃，亦有多間銀行上調按揭回贈，加上在美國加息後銀行決定不跟隨加P，反映銀行對樓按抱正面積極取態，為樓市帶來多個正面訊息，利好樓市繼續向好發展。