银行积极抢占按揭市场，市场有指，有银行上调住宅按揭现金回赠至2%及2.5%，重上近3年新高；有按揭代理行认为，上调回赠至明显高於市场水平，有助快速吸纳按揭客户。

市场消息指，有一间本地银行将原本按揭回赠1.4%，提高至2%，适用於200万元以上的按保贷款申请，300万元以上非按保亦适用；同时，高才通人士更可获额外0.5%回赠，即合共2.5%。

料再上调加强竞争力

中原按揭董事总经理王美凤表示，个别银行提供按揭现金回赠高达上述水平，令按揭回赠重上2023年9月后银行削减回赠后的新高。

现时走势是银行之间按揭回赠的差幅进一步扩大，原因是银行之间提供按揭产品的种类及竞争力、按揭业务目标及达标进度，以及综合资金成本之差异增大。

目前因应不同银行、不同贷款额及不同目标客户群的银行按揭回赠介乎1.2至1.5%为主，个别高达2至2.5%不等；基於现时已进入第四季，个别银行或扩大楼按积极性追赶年内业绩，银行之间亦将开展吸纳按揭申请准备明年首季上会提取贷款的个案，加上今年银行存款增长理想，带动港元贷存比率处於17年来低水平。

以8月底计算，港元贷存比率跌至69.3%，银行上调按揭现金回赠有助吸纳按揭客户，预期将再有银行上调按揭现金回赠，以增加在市场上楼按竞争力。

有利楼市向好发展

整体来说，最近市场上按揭优惠百花齐放，有银行再新推低息定按、有银行最新推出「先P后H」的低息计划，亦有多间银行上调按揭回赠，加上在美国加息后银行决定不跟随加P，反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市带来多个正面讯息，利好楼市继续向好发展。