上季涉資162億 逾億元成交總額倍飆

今年第三季香港工商舖物業市場表現趨向平穩，據代理行最新數據，上季該類物業整體買賣成交錄得約1,217宗，按年大幅增加約26.11%，更連續3個季度錄得單季逾1,000宗水平；第三季買賣總成交金額則約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及約17.08%。

大手交易聚焦學生宿舍

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今年第三季共錄得約30宗逾億元成交，涉及總金額約129.88億元，較第二季分別增加約42.86%及1.28倍，反映大手市場交投相當熾熱。大手成交仍聚焦於學生宿舍投資，季內大手成交主要聚焦在學生宿舍，共錄得約8宗逾億元成交，涵蓋全幢商廈、酒店、服務式住宅等，更有投資者選擇接手購入營運中的學生宿舍項目。

工商舖物業租賃市場方面，第三季錄得約3,996宗成交，按季及按年也微升約2.96%及約4.88%，創自2024年第三季以來的單季新高；總租賃金額則約3.57億元，同告上升逾一成。

核心區寫字樓租看升5%

潘相信，雖然美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，預料今年第四季工商舖買賣成交將徘徊約1,220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約10%。租賃成交預計約3,950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望有約5%上升空間，非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將會下跌約5至10%。

商舖交投兩年高 料續揚

今年第3季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，創自2024年第三季以來新高，成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及約26.48%，較去年同期亦上升約23.33%及約6.55%。第三季市場共錄得約984宗舖位租賃成交，按季微跌約1.8%，按年增加約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期相若。

同時，商舖空置率未見明顯改善，5大核心區中，灣仔及尖沙咀空置率升幅最大，按年分別增加約1.36個百分點及約1.24個百分點，中環及旺角上升約0.56個百分點及約0.58個百分點，銅鑼灣空置率則輕微改善約0.06個百分點。

他預料第四季舖位買賣成交可達至約240宗，成交額增至約55億元；核心區舖位租金可保持平穩至下調約5%，非核心區下調約5至10%，租務成交則維持約1,000宗水平。

該公司寫字樓部董事陳雁樓稱，第三季商廈市場共錄得約293宗買賣成交，按季及按年分別增加約8.12%及約25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上一季回落約16.71%，按年則上升約12.11%。預料第四季商廈買賣成交量將維持約250宗，成交金額約60億元，惟整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調約5%；成交量預計將維持約1,600宗，租金保持平穩至約5%升幅。

工廈市場方面，中原（工商舖）工商部董事劉重興指，第三季工廈買賣市場錄得約702宗成交，較上一季約804宗回落約12.68%，按年則有約27.17%增幅；成交金額錄得約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及約64.77%，創自2024年第二季以來的單季新高。展望第四季買賣成交宗數約730宗，樓價有約10%回調空間；租賃市場成交量維持約1,350宗水平，租金有約5%下調空間。