上季涉资162亿 逾亿元成交总额倍飙

今年第三季香港工商铺物业市场表现趋向平稳，据代理行最新数据，上季该类物业整体买卖成交录得约1,217宗，按年大幅增加约26.11%，更连续3个季度录得单季逾1,000宗水平；第三季买卖总成交金额则约162.9亿元，按季及按年分别上升约10.35%及约17.08%。

大手交易聚焦学生宿舍

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，今年第三季共录得约30宗逾亿元成交，涉及总金额约129.88亿元，较第二季分别增加约42.86%及1.28倍，反映大手市场交投相当炽热。大手成交仍聚焦於学生宿舍投资，季内大手成交主要聚焦在学生宿舍，共录得约8宗逾亿元成交，涵盖全幢商厦、酒店、服务式住宅等，更有投资者选择接手购入营运中的学生宿舍项目。

工商铺物业租赁市场方面，第三季录得约3,996宗成交，按季及按年也微升约2.96%及约4.88%，创自2024年第三季以来的单季新高；总租赁金额则约3.57亿元，同告上升逾一成。

核心区写字楼租看升5%

潘相信，虽然美国加息及银行按揭取态为市场增添不确定因素，惟本港工商铺市场已转趋稳定，预料今年第四季工商铺买卖成交将徘徊约1,220宗水平，成交额约165亿元，尺价大致平稳至下调约10%。租赁成交预计约3,950宗，租金表现则个别发展，核心区写字楼看高一线，可望有约5%上升空间，非核心区工商铺物业则会持续寻底，租金将会下跌约5至10%。

商铺交投两年高 料续扬

今年第3季商铺买卖市场转趋炽热，共录得约222宗成交，创自2024年第三季以来新高，成交金额约43.59亿元，按季升幅分别约15.02%及约26.48%，较去年同期亦上升约23.33%及约6.55%。第三季市场共录得约984宗铺位租赁成交，按季微跌约1.8%，按年增加约7.31%；涉及金额约9,066万元，按季回落约7.89%，与去年同期相若。

同时，商铺空置率未见明显改善，5大核心区中，湾仔及尖沙咀空置率升幅最大，按年分别增加约1.36个百分点及约1.24个百分点，中环及旺角上升约0.56个百分点及约0.58个百分点，铜锣湾空置率则轻微改善约0.06个百分点。

他预料第四季铺位买卖成交可达至约240宗，成交额增至约55亿元；核心区铺位租金可保持平稳至下调约5%，非核心区下调约5至10%，租务成交则维持约1,000宗水平。

该公司写字楼部董事陈雁楼称，第三季商厦市场共录得约293宗买卖成交，按季及按年分别增加约8.12%及约25.75%；涉及成交金额约61.27亿元，较上一季回落约16.71%，按年则上升约12.11%。预料第四季商厦买卖成交量将维持约250宗，成交金额约60亿元，惟整体买卖价格较为受压，大致维持平稳至下调约5%；成交量预计将维持约1,600宗，租金保持平稳至约5%升幅。

工厦市场方面，中原（工商铺）工商部董事刘重兴指，第三季工厦买卖市场录得约702宗成交，较上一季约804宗回落约12.68%，按年则有约27.17%增幅；成交金额录得约58.03亿元，按季及按年分别大升约46.61%及约64.77%，创自2024年第二季以来的单季新高。展望第四季买卖成交宗数约730宗，楼价有约10%回调空间；租赁市场成交量维持约1,350宗水平，租金有约5%下调空间。