近日銀行紛紛增加按揭優惠吸客，帶動轉按個案增加。按揭代理行數據顯示，今年9月有關登記數量，較8月上升約20.6%，涉及登記量約1,225宗，創兩年半新高。

中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，今年8月銀行轉按共錄約1,016宗登記，上月再多約209宗，創2024年2月約1,228宗後新高。今年首9個月累計錄約6,733宗轉按登記，較去年同期錄約5,186宗，按年增加約29.8%。

數據又顯示，今年第三季相關轉按登記共錄約3,110宗，按季亦上升約57.1%，按年增幅更達67.4%，創10個季度新高，同時為近3年的第三季新高。

受惠銀行上調回贈

該行董事總經理王美鳳指出，今年6至9月轉按登記量已連升4個月，更連續兩個月突破千宗，遠高於過去兩年每月僅500多宗的低位，反映今年轉按市道已明顯回暖。

她又指，近月多家銀行推出按揭優惠並上調按揭回贈，是推動轉按登記量出現強勁升幅的主因，今年轉按市道回暖受多項利好因素帶動。首先，最近市場上按揭優惠百花齊放，有銀行接連推出低息定按，亦有銀行新推「先P後H」低息計劃，吸引按揭用家把握機會降低按揭息率。

其次，下半年多家銀行上調按揭回贈，以增加在市場上樓按競爭力，令按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後的近3年新高水平，吸引業主轉按賺取可觀回贈；此外，今年樓價及物業估值顯著回升，令更多物業有足夠水位轉按甚至透過轉按「套現」釋放資金，從而進一步帶動轉按申請量上升。