現樓5376宗挫三成 樓花減半11個月低

樓市交投放緩，現樓及樓花按揭登記數字均連挫兩個月，代理行數據指出，今年10月現樓按揭登記宗數約5,376宗，較9月下跌近三成，創10個月新低；同期樓花按揭登記宗數，按月更大幅減少超過55%，為11個月新低。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，上月現樓按揭登記宗數比9月減少約2,150宗，連跌兩個月，累積下跌約3,422宗，挫幅約38.9%。樓花按揭宗數則錄約269宗，較9月約603宗，下跌約334宗，挫幅達55.4%；該類別註冊宗數亦連挫兩個月，累減約493宗，挫幅共約64.7%。

至於今年首10個月現樓按揭登記累計錄得約70,334宗，對比去年同期約54,228宗，增加約16,106宗，漲幅達29.7%，創近4年的首10個月新高。不過，今年首10個月樓花按揭註冊數量約4,949宗，對比去年同期約6,041宗，回落約1,092宗，跌幅約18.1%。

該公司首席副總裁曹德明表示，今年第三季末樓市交投放緩，加上缺乏大型新盤及居屋買家上會，導致現樓及樓花按揭登記數字按月回落。近期發展商開始進行最新銷售部署，個別新盤的市場反應及銷情不俗，預計樓市氣氛將逐步回升，樓按市場亦有望保持平穩趨勢。

滙豐現樓市佔升上榜首

10月現樓按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行上升一級，以市佔率約26.2%位列榜首；中國銀行（香港）下跌一級，以市佔率約25.2%排名第二。恒生銀行則以市佔率約14.3%排第三位；渣打銀行市佔率約9.7%，排名第四。上海商業銀行則上升3級，以市佔率約2.8%排名第五位。

上月樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行7連冠，以市佔率約38.7%排名第一；中國銀行（香港）以市佔率約20.1%排名第二。恒生銀行則上升一級，以市佔率約11.2%排第三位。渣打銀行雖下跌一級，但仍以市佔率約9.3%排名第四位。交通銀行則上升一級，以市佔率約4.1%排名第五。

大行定按計劃料續受捧

此外，今年10月4大銀行現樓按揭市佔率由9月約77.6%，下跌約2.2個百分點至約75.4%，已連挫兩個月，創6個月新低。曹指出，現時有兩間大型銀行續推2.93厘定息按揭計劃，另一間大型銀行則推出「先P後H」按揭計劃，息率低至2.68厘，兩者慳息效果顯著，預計將吸引不少想即時慳息的客戶選擇。

部分早前未積極拓展按揭業務的中小型銀行亦趨進取，為提升市場競爭力，上調按揭現金回贈等優惠，預計銀行間的按揭戰將持續至今年底。銀行對住宅按揭態度積極，將對本港樓市帶來正面支持。