现楼5376宗挫三成 楼花减半11个月低

楼市交投放缓，现楼及楼花按揭登记数字均连挫两个月，代理行数据指出，今年10月现楼按揭登记宗数约5,376宗，较9月下跌近三成，创10个月新低；同期楼花按揭登记宗数，按月更大幅减少超过55%，为11个月新低。

经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，上月现楼按揭登记宗数比9月减少约2,150宗，连跌两个月，累积下跌约3,422宗，挫幅约38.9%。楼花按揭宗数则录约269宗，较9月约603宗，下跌约334宗，挫幅达55.4%；该类别注册宗数亦连挫两个月，累减约493宗，挫幅共约64.7%。

至於今年首10个月现楼按揭登记累计录得约70,334宗，对比去年同期约54,228宗，增加约16,106宗，涨幅达29.7%，创近4年的首10个月新高。不过，今年首10个月楼花按揭注册数量约4,949宗，对比去年同期约6,041宗，回落约1,092宗，跌幅约18.1%。

该公司首席副总裁曹德明表示，今年第三季末楼市交投放缓，加上缺乏大型新盘及居屋买家上会，导致现楼及楼花按揭登记数字按月回落。近期发展商开始进行最新销售部署，个别新盘的市场反应及销情不俗，预计楼市气氛将逐步回升，楼按市场亦有望保持平稳趋势。

滙丰现楼市占升上榜首

10月现楼按揭银行市占率方面，滙丰银行上升一级，以市占率约26.2%位列榜首；中国银行（香港）下跌一级，以市占率约25.2%排名第二。恒生银行则以市占率约14.3%排第三位；渣打银行市占率约9.7%，排名第四。上海商业银行则上升3级，以市占率约2.8%排名第五位。

上月楼花按揭银行市占率方面，滙丰银行7连冠，以市占率约38.7%排名第一；中国银行（香港）以市占率约20.1%排名第二。恒生银行则上升一级，以市占率约11.2%排第三位。渣打银行虽下跌一级，但仍以市占率约9.3%排名第四位。交通银行则上升一级，以市占率约4.1%排名第五。

大行定按计划料续受捧

此外，今年10月4大银行现楼按揭市占率由9月约77.6%，下跌约2.2个百分点至约75.4%，已连挫两个月，创6个月新低。曹指出，现时有两间大型银行续推2.93厘定息按揭计划，另一间大型银行则推出「先P后H」按揭计划，息率低至2.68厘，两者悭息效果显著，预计将吸引不少想即时悭息的客户选择。

部分早前未积极拓展按揭业务的中小型银行亦趋进取，为提升市场竞争力，上调按揭现金回赠等优惠，预计银行间的按揭战将持续至今年底。银行对住宅按揭态度积极，将对本港楼市带来正面支持。