樓價急升時，物業成為業主的提款機，但市況逆轉，多按盤令市場暗藏殺機。過去兩年多最少有4個新盤在樓花期罕現三按，未入伙的將軍澳天晉IIIA有單位在四個月三度承按。二手樓借完再借情況更嚴重，天水圍嘉湖山莊有單位更罕現五按，多按盤情況若惡化，隨時成樓市及銀行體系的計時炸彈。

兩年4樓花罕現三按

樓花期單位承做三按的情況非常罕見，但過去兩年多至少有4個新盤出現同類個案。一四年開售的天晉IIIA，有買家以逾1,200萬元購入一個中層戶，去年首季先後向一家銀行及一家財務機構承按，單是前者借貸近570萬元，迄至年中再向另一間公司貸款。市場指，新盤受樓花期及辣招影響，令業主即使有意套現亦難以放售，故該盤未聞有買賣放盤。

已陸續入伙的沙田玖瓏山，項目傲瓏閣有兩伙由相關買家於一四年底以共逾2,900萬元購入，去年約三個月間先後三度承按，截至上月下旬，土地註冊處仍未有上址完成交易登記。

一三年底開始發售的西南九龍THE AUSTIN，屋苑一個實用面積約908方呎單位，當時購入價逾1,800萬元，買家於一四年中承做一及二按，去年再承做三按，單位去年完成交易；市場指，該盤受辣招期所限，現約30餘個放盤，有實用面積約378方呎開放式戶，購入價800多萬元，現以1,000萬元放售，額外印花稅須由買家支付。

御龍山五年間承按17次

靄華押業（01319）主席陳啟豪稱，考慮到樓花的風險，財務公司承做樓花按揭情況並不普遍，該公司目前也沒提供樓花按揭。他料即使業界提供樓花按揭，按揭成數也頗低。

豪宅值錢，自然成為業主套現工具。御龍山有買家一○年以1,700多萬元購入一個單位，短短五年先後有多達17次承按或借貸，部分借貸金額由300萬至950萬元，在有借有還下，現仍有約四按在身。世紀21奇豐周淑萍稱，受大市影響，御龍山上月未聞成交，現時兩房戶入場費由680萬元起。

上車盤近年亦出現不少按完再按，嘉湖山莊去年至少錄近30宗三按以上個案，近期甚至有單位出現五按，該單位位於翠湖居，業主於一二年以200多萬元購入，甫完成交易已多次按揭，部分貸款額由62萬至200萬元，去年底再向一財務機構五按，三年多按揭借貸達7次。

湯文亮：銀主盤勢飆

中原馬斯力稱，最近該屋苑部分業主願減價，帶動上月估計錄約28宗買賣，但平均實用呎價跌穿7,000元，至約6,750元。屋苑有一個景湖居7座中層F室兩房戶銀主盤放售，實用面積446方呎，叫價380萬元。

多按盤在市場有增無減，若樓價續回落，勢令銀主盤數量上升。紀惠集團行政總裁湯文亮料，多按盤爆煲，緊隨銀主盤亦飆升，而此情況正在發生，他指早前提出爆煲論，財務公司去年上半年已減少向客戶追債，但亦沒加按，惟去年九月後，他們知道樓價跌，現加緊向債仔追數，料今年的劈價盤大多數是財務公司盤，而下半年情況更會推至高峰。