楼价急升时，物业成为业主的提款机，但市况逆转，多按盘令市场暗藏杀机。过去两年多最少有4个新盘在楼花期罕现三按，未入伙的将军澳天晋IIIA有单位在四个月三度承按。二手楼借完再借情况更严重，天水围嘉湖山庄有单位更罕现五按，多按盘情况若恶化，随时成楼市及银行体系的计时炸弹。

两年4楼花罕现三按

楼花期单位承做三按的情况非常罕见，但过去两年多至少有4个新盘出现同类个案。一四年开售的天晋IIIA，有买家以逾1,200万元购入一个中层户，去年首季先后向一家银行及一家财务机构承按，单是前者借贷近570万元，迄至年中再向另一间公司贷款。市场指，新盘受楼花期及辣招影响，令业主即使有意套现亦难以放售，故该盘未闻有买卖放盘。

已陆续入伙的沙田玖珑山，项目傲珑阁有两伙由相关买家於一四年底以共逾2,900万元购入，去年约三个月间先后三度承按，截至上月下旬，土地注册处仍未有上址完成交易登记。

一三年底开始发售的西南九龙THE AUSTIN，屋苑一个实用面积约908方尺单位，当时购入价逾1,800万元，买家於一四年中承做一及二按，去年再承做三按，单位去年完成交易；市场指，该盘受辣招期所限，现约30余个放盘，有实用面积约378方尺开放式户，购入价800多万元，现以1,000万元放售，额外印花税须由买家支付。

御龙山五年间承按17次

霭华押业（01319）主席陈启豪称，考虑到楼花的风险，财务公司承做楼花按揭情况并不普遍，该公司目前也没提供楼花按揭。他料即使业界提供楼花按揭，按揭成数也颇低。

豪宅值钱，自然成为业主套现工具。御龙山有买家一○年以1,700多万元购入一个单位，短短五年先后有多达17次承按或借贷，部分借贷金额由300万至950万元，在有借有还下，现仍有约四按在身。世纪21奇丰周淑萍称，受大市影响，御龙山上月未闻成交，现时两房户入场费由680万元起。

上车盘近年亦出现不少按完再按，嘉湖山庄去年至少录近30宗三按以上个案，近期甚至有单位出现五按，该单位位於翠湖居，业主於一二年以200多万元购入，甫完成交易已多次按揭，部分贷款额由62万至200万元，去年底再向一财务机构五按，三年多按揭借贷达7次。

汤文亮：银主盘势飙

中原马斯力称，最近该屋苑部分业主愿减价，带动上月估计录约28宗买卖，但平均实用尺价跌穿7,000元，至约6,750元。屋苑有一个景湖居7座中层F室两房户银主盘放售，实用面积446方尺，叫价380万元。

多按盘在市场有增无减，若楼价续回落，势令银主盘数量上升。纪惠集团行政总裁汤文亮料，多按盘爆煲，紧随银主盘亦飙升，而此情况正在发生，他指早前提出爆煲论，财务公司去年上半年已减少向客户追债，但亦没加按，惟去年九月后，他们知道楼价跌，现加紧向债仔追数，料今年的劈价盘大多数是财务公司盘，而下半年情况更会推至高峰。