公屋價格隨大市上漲，黃大仙竹園北邨出現三按銀主盤，叫價高達538萬元（自由市場），勢問鼎新屆公屋王，較目前最貴公屋紀錄500萬元高出7.6%。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）

叫價538萬 全港首破「5球」

據世紀21網站顯示，竹園北邨橡園樓高層9室，實用面積約485方呎，銀主叫價538萬元，折合呎價11,093元。資料顯示，目前全港最貴公屋為大圍顯徑邨先後於3月和7月創下的500萬元紀錄，倘今次竹園北邨銀主盤以叫價成交，將成為首個破「5球」之公屋。

土地註冊處資料顯示，業主於1999年以27.78萬元購入，同年進行逾六成按揭，及至2012年至2015年間將物業抵按達4次，合共涉資202萬元，到2015年底破產，物業遭銀主收樓。

新盤促同區二手破頂

其他地區物業新高成交亦不斷，尤其是熱銷新盤所在地區。世紀21物業宋曉軍表示，該行近日錄得荃灣荃錦中心2座中層B室成交，面積378方呎，2房間隔，望開揚山景，以536萬元易手，呎價14,180元，創該屋苑成交呎價歷史新高。至於中原地產李梅芬亦表示，屯門新盤銷情理想下，區內恒順園7座高層A室新近易手，單位面積640方呎，3房連套房間隔，以575萬元沽出，折合實用呎價8,984元，樓價屬同類型單位新高，呎價追平全屋苑新高紀錄。

此外，利嘉閣梁敬嚴說，將軍澳天晉2期1A座低層A室，面積523方呎，兩房間隔，獲買家以890萬元購入，折合呎價17,017元，創屋苑同類兩房戶呎價新高。

天巒單號屋實蝕三球

不過，買賣物業無實賺，上水天巒便再添蝕讓個案，中原陳國輝表示，上水天巒二期納沙泰爾大道單號屋，實用面積1,694方呎，日前以2,168萬元獲承接，折合呎價12,798元。原業主則於2010年以2,359萬元購入單位，持貨約7年賬面蝕讓約191萬元，連同其他使費料共蝕約300萬元離場。

嘉湖車位成交活躍

另一方面，中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊近期車位成交暢旺，最近2日連錄4宗成交，累計本月已經錄得10宗車位成交，成交量創屋苑今年單月新高。新錄樂湖居地庫第2層一個單號車位，成交價102.5萬元，原業主是1997年以43萬元入市，現轉手賬面升值1.4倍。同層一個雙號車位亦於同日以102.8萬元易手，原業主於2012年33.9萬元購入，賬面升值兩倍。