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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2017年11月1日
【信報】謂,林鄭房策概念有待深思熟慮。特首林鄭月娥上星期接受報章訪問時聲稱,八十萬出租公屋單位已經足夠基層家庭所需,日後傾向將新建公屋轉作出售的「綠置居」,重建置業階梯。相關說法連日受到輿論猛烈抨擊,不同黨派的立法會議員紛紛質疑這種「封頂論」於理不合,數字欠根據,普遍認為特首思維與現實相悖,因為現存七十六萬公屋戶,若再興建四萬個單位即叫停,肯定無法滿足輪候冊上接近二十八萬宗申請,有「逼市民置業」之嫌,此事觸發多個團體遊行抗議,主要口號就是「反對公屋封頂論」。

【明報】曰,恒地年底前推3盤涉827伙,林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇。今年剩下兩個月,龍頭發展商恒地(0012)將發力推盤,部署連推3盤共涉827伙。恒地營業(一)部總經理林達民接受專訪時透露,鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後,位處北角馬寶道的全新精品新盤,正計劃聖誕檔期出擊,意味有機會與新地(0016)同區新盤海璇對撼。林強調,馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區,開價將比君豪峰高一線。

【星島日報】指,拆息樓按觸封頂水平,業界未虞業主轉P按。新股招股抽乾銀根,導致本港銀行同業拆息(Hibor)升不停。其中與供樓按息相關的一個月期拆息,升0.05厘,報0.7911厘,觸及9年高位。對於有部分H按息水平已高於最優惠利率(P按)的2.15厘封頂息率,業界指,業主轉按機會不大,未來反而有機會轉向定息計畫。

【蘋果日報】稱,Capri管理費每呎4.5元,貴絕將軍澳。會德豐地產近年在港積極買地賣樓,可謂貨如輪轉,不過近期陸續交樓的新盤管理費都貴過賣樓時宣稱銀碼,例如本月交樓的將軍澳Capri,每呎管理費由兩年前報稱4.3元漲至4.5元,屬區內最貴水平,發展商解釋因應通脹而作出調整。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,將軍澳Capri項目累沽421伙,當中分層單位售罄,將會於本月內分批發信予業主收樓,而最後7幢洋房會繼續以招標形式發售,料呎價會高於2.5萬元。

【文匯報】報導,山頂洋房呎價12.6萬破頂。超級豪宅再現新紀錄。九龍倉及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON第一期3號屋昨日開標,以11.6億元成交,呎價126,813元,創出項目銀碼及呎價新高,亦刷新本港屋苑式洋房新高成交價。目前,不連屋地計算,最高成交呎價洋房為山頂普樂道10號,物業面積5,989方呎,2011年以8億元成交,呎價133,578元。

【東方日報】指,政府房策亂晒龍,樓價破頂停不了。香港樓市瘋了,但特區政府反認定樓市辣招見效;另一邊廂,私樓售價指數又再破頂,連升十八個月,累積升幅超過百分之二十五,升勢沒有最癲,只有更癲!特區政府屢出辣招仍未能撥亂反正,甚至房屋政策予人有亂晒龍的感覺,港人期望上車,未來只能自求多福。公屋近期屢創高價,新盤納米樓推出即火速掃清,樓市熱旺,路人皆見。差估署最新數字顯示,全港私人住宅樓價指數連升十八個月,並創下紀錄新高,自去年四月至今,指數已累積升達百分之二十五點三。

【晴報】報導,林鄭澄清︰80萬公屋非封頂,樓價指數連升18月,細單位最勁。樓價高企,差估署最新9月私樓樓價指數連升18個月,九龍區細價樓再創新高,呎價逾1.2萬元。為助市民置業,特首林鄭月娥在施政報告表明,重建置業階梯,擬把出租公屋大量轉為「綠置居」出售,日前的「80萬公屋封頂論」更惹起極大爭議,她昨澄清,強調不存在「走數」,更為此表歉意。但專家指,現非大推「綠置居」合適時機,惟應重新釐定售價機制。