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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2017年11月30日
【明報】曰,拆息海嘯後首升穿1厘,中小銀行料P快加1/4厘。臨近年結,加上美聯儲下月加息機會率達到100%,本港拆息水平近日急升,1個月Hibor(香港銀行同業拆息)定價昨日更超超1厘,是2008年海嘯後的新高。以H為基礎的按揭計劃,普遍已觸及2.15厘的封頂水平。銀行界對於會否調升最優惠利率(P)有不同看法,大銀行普遍認為未有加息空間,但中小型銀行均認為按揭業務收益已受壓,預期快將加息。受惠加息憧憬,本地銀行股股價昨天全線逆市上升。

【星島日報】指,IMF指港樓價被高估,「辣招」應維持遏升勢。香港樓價持續上升十多個月,國際貨幣基金組織(IMF)訪港後發表初步評估指出,本港樓價被高估幅度上升,認為香港應維持現行方法壓抑熾熱樓市,當局並可分階段取消按揭貸款利息的稅務扣減安排,以免刺激房屋需求及鼓勵槓桿。不過,若日後系統性風險減退,當局應逐步取消買家印花稅及雙倍從價印花稅。IMF指出,物業價格調整是香港面對風險之一。儘管港府已推出一系列措施,但在市場供求失衡下,截至九月本港樓價按年仍升一成半,其分析顯示,香港物業價格被高估幅度上升。

【文匯報】報導,年輕高知申公屋激增。根據房委會最新完成的公屋申請者統計調查顯示,截至今年首季「配額及計分制」下的單身申請者中,30歲以下申請者具專上或以上教育程度佔總數73%。此外,去年二月至今年三月,有61%新登記單身申請是以30歲以下的學生身份申請。民建聯立法會議員柯創盛表示,本港樓價持續熾熱,年輕人置業難,令不少人一夠18歲便申請公屋。他認為,要解決當前歪風,政府必須開發大幅土地建屋,而非見縫插針式建屋。

【信報】謂,劉怡翔:MPF首置或牴觸房策。自11月初積金局提出研究容許打工仔在退休前提取部分強積金(MPF)供款作首次置業後,一直引起市場熱議。立法會議員謝偉俊昨天就此提出質詢,財經事務及庫務局局長劉怡翔回應時指出,積金局只是檢視了其他國家的有關安排,分析利弊和可行性,目前尚未有最終建議,他強調政府不會作出與逆周期措施相違背的舉措。

【蘋果日報】稱,230億元接貨,倘維持現有收入回報跌4成,財團買商場,加租恐狼過領展。領展(823)旗下物業租金向來被指高,如今旗下的17個商場以高價易手予由基匯資本牽頭財團,根據資料顯示,該批物業以230億元造價計算,平均回報率僅約2.8厘,對比未出售前營利大跌33.3%。有學者指新業主勢加租,且幅度一定高於領展,屆時租戶及市民負擔將更重。

【東方日報】指,港島指標盤交投飆五成。樓價連番破頂未有削弱二手買賣交投,鰂魚涌太古城及康怡花園,以及鴨脷洲海怡半島三大港島屋苑交投強勁,本月共錄近60宗成交,各屋苑按月升幅由22.2至85.7%。其中,以康怡花園交投升幅最勁,而太古城期間則錄35宗成交,創今年單月最多。

【晴報】報導,未來5年,擬建10萬伙公營房屋。運輸及房屋局向立法會交代未來建屋量,文件指2017/18至2021/22年度五年期的公營房屋總建屋量,合共約100,300伙,包括約75,200伙公屋及約25,100伙資助出售單位。資助出售單位方面,房委會在這五年期內提供約23,400伙,約73%在市區及擴展市區,最新2020/21年度的兩個項目,位於馬鞍山路及東涌第54區,共5,400伙。