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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2017年11月30日
【明报】曰,拆息海啸后首升穿1厘,中小银行料P快加1/4厘。临近年结,加上美联储下月加息机会率达到100%,本港拆息水平近日急升,1个月Hibor(香港银行同业拆息)定价昨日更超超1厘,是2008年海啸后的新高。以H为基础的按揭计划,普遍已触及2.15厘的封顶水平。银行界对於会否调升最优惠利率(P)有不同看法,大银行普遍认为未有加息空间,但中小型银行均认为按揭业务收益已受压,预期快将加息。受惠加息憧憬,本地银行股股价昨天全线逆市上升。

【星岛日报】指,IMF指港楼价被高估,「辣招」应维持遏升势。香港楼价持续上升十多个月,国际货币基金组织(IMF)访港后发表初步评估指出,本港楼价被高估幅度上升,认为香港应维持现行方法压抑炽热楼市,当局并可分阶段取消按揭贷款利息的税务扣减安排,以免刺激房屋需求及鼓励杠杆。不过,若日后系统性风险减退,当局应逐步取消买家印花税及双倍从价印花税。IMF指出,物业价格调整是香港面对风险之一。尽管港府已推出一系列措施,但在市场供求失衡下,截至九月本港楼价按年仍升一成半,其分析显示,香港物业价格被高估幅度上升。

【文汇报】报导,年轻高知申公屋激增。根据房委会最新完成的公屋申请者统计调查显示,截至今年首季「配额及计分制」下的单身申请者中,30岁以下申请者具专上或以上教育程度占总数73%。此外,去年二月至今年三月,有61%新登记单身申请是以30岁以下的学生身份申请。民建联立法会议员柯创盛表示,本港楼价持续炽热,年轻人置业难,令不少人一够18岁便申请公屋。他认为,要解决当前歪风,政府必须开发大幅土地建屋,而非见缝插针式建屋。

【信报】谓,刘怡翔:MPF首置或抵触房策。自11月初积金局提出研究容许打工仔在退休前提取部分强积金(MPF)供款作首次置业后,一直引起市场热议。立法会议员谢伟俊昨天就此提出质询,财经事务及库务局局长刘怡翔回应时指出,积金局只是检视了其他国家的有关安排,分析利弊和可行性,目前尚未有最终建议,他强调政府不会作出与逆周期措施相违背的举措。

【苹果日报】称,230亿元接货,倘维持现有收入回报跌4成,财团买商场,加租恐狼过领展。领展(823)旗下物业租金向来被指高,如今旗下的17个商场以高价易手予由基汇资本牵头财团,根据资料显示,该批物业以230亿元造价计算,平均回报率仅约2.8厘,对比未出售前营利大跌33.3%。有学者指新业主势加租,且幅度一定高於领展,届时租户及市民负担将更重。

【东方日报】指,港岛指标盘交投飙五成。楼价连番破顶未有削弱二手买卖交投,鰂鱼涌太古城及康怡花园,以及鸭脷洲海怡半岛三大港岛屋苑交投强劲,本月共录近60宗成交,各屋苑按月升幅由22.2至85.7%。其中,以康怡花园交投升幅最劲,而太古城期间则录35宗成交,创今年单月最多。

【晴报】报导,未来5年,拟建10万伙公营房屋。运输及房屋局向立法会交代未来建屋量,文件指2017/18至2021/22年度五年期的公营房屋总建屋量,合共约100,300伙,包括约75,200伙公屋及约25,100伙资助出售单位。资助出售单位方面,房委会在这五年期内提供约23,400伙,约73%在市区及扩展市区,最新2020/21年度的两个项目,位於马鞍山路及东涌第54区,共5,400伙。