香港樓市交投熾熱，金融管理局於半年度報告中指，住宅物業市場前景仍不明朗，去年第四季起樓市升勢雖已見加快，上升步伐更延續至今年首兩個月，但長遠而言樓市仍面臨一些阻力，包括港息上升速度加快等。

香港樓價不斷破頂，金管局於去年五月推第八輪逆周期措施，但措施對按揭市場的效用僅有效約半年。金管局報告指，樓價升勢經過五個月放緩後，從去第四季起已有所加快，升勢亦一直延續至今年首兩個月。

市民置業能力趨緊

隨着樓價上升，市民置業負擔能力亦進一步趨緊。金管局指，樓價與收入比率由一六年第四季的15.9，上升至一七年第四季的16.4，遠高於九七年的高峰值14.6。

金管局指，長遠而言樓市仍面臨一些阻力，尤其當環球金融市場波動性加劇，大量資金流出香港，香港利率的上升速度可能會加快。

該局更引述敏感度測試顯示，當香港利率上升3厘，新做按揭的償債指數或於一年內顯著上升四成至65.3，利率急升意味着個人負擔能力將面臨重大壓力。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，隨着拆息回升，銀行考慮推出定息按揭將更審慎，部分定按優惠或逐步告一段落。綜觀現時四大香港銀行的定按計劃，均需於三月底前遞交申請。