香港楼市交投炽热，金融管理局於半年度报告中指，住宅物业市场前景仍不明朗，去年第四季起楼市升势虽已见加快，上升步伐更延续至今年首两个月，但长远而言楼市仍面临一些阻力，包括港息上升速度加快等。

香港楼价不断破顶，金管局於去年五月推第八轮逆周期措施，但措施对按揭市场的效用仅有效约半年。金管局报告指，楼价升势经过五个月放缓后，从去第四季起已有所加快，升势亦一直延续至今年首两个月。

市民置业能力趋紧

随着楼价上升，市民置业负担能力亦进一步趋紧。金管局指，楼价与收入比率由一六年第四季的15.9，上升至一七年第四季的16.4，远高於九七年的高峰值14.6。

金管局指，长远而言楼市仍面临一些阻力，尤其当环球金融市场波动性加剧，大量资金流出香港，香港利率的上升速度可能会加快。

该局更引述敏感度测试显示，当香港利率上升3厘，新做按揭的偿债指数或於一年内显著上升四成至65.3，利率急升意味着个人负担能力将面临重大压力。

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，随着拆息回升，银行考虑推出定息按揭将更审慎，部分定按优惠或逐步告一段落。综观现时四大香港银行的定按计划，均需於三月底前递交申请。