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按揭新闻
金管:楼市长远有阻力
2018年3月29日 (东方)
香港楼市交投炽热,金融管理局於半年度报告中指,住宅物业市场前景仍不明朗,去年第四季起楼市升势虽已见加快,上升步伐更延续至今年首两个月,但长远而言楼市仍面临一些阻力,包括港息上升速度加快等。

香港楼价不断破顶,金管局於去年五月推第八轮逆周期措施,但措施对按揭市场的效用仅有效约半年。金管局报告指,楼价升势经过五个月放缓后,从去第四季起已有所加快,升势亦一直延续至今年首两个月。

市民置业能力趋紧

随着楼价上升,市民置业负担能力亦进一步趋紧。金管局指,楼价与收入比率由一六年第四季的15.9,上升至一七年第四季的16.4,远高於九七年的高峰值14.6。

金管局指,长远而言楼市仍面临一些阻力,尤其当环球金融市场波动性加剧,大量资金流出香港,香港利率的上升速度可能会加快。

该局更引述敏感度测试显示,当香港利率上升3厘,新做按揭的偿债指数或於一年内显著上升四成至65.3,利率急升意味着个人负担能力将面临重大压力。

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,随着拆息回升,银行考虑推出定息按揭将更审慎,部分定按优惠或逐步告一段落。综观现时四大香港银行的定按计划,均需於三月底前递交申请。