金管局昨发表新一份季报，提到本地楼市前景仍不明朗，虽然目前香港经济环境良好、 按揭利率仍然低企等，或继续支持住宅物业需求， 但近期环球金融市场波动有机会影响市场情绪，长远而言楼市或面临一些阻力。金管局提醒，随着美国货币政策正常化，本地按息终将上升，如日后金融市场波动性加剧，香港出现大量走资，港息上升速度可能加快。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

季报提到，港府去年5月推楼市辣招，本港住宅物业交投去年中曾短暂放缓后回升，而随着经济状况及市场情绪改善，住宅每月平均成交量於去年第4季已逐渐回复至接近出辣招前的水平，楼价在同期升势亦有所加快，升势一直延续至今年首2个月，而以去年全年计，楼价按年升14.8%。

楼价与收入比率升至16.4

虽然住宅成交量有所增加，但新批按揭的成数下跌，住宅按揭贷款增速在去年下半年轻微下滑至3.8%。而楼价升势提速，置业负担能力进一步趋紧，楼价与收入比率去年第4季录16.4，前年同期为15.9，两者同样高於97年的高峰值14.6，而收入杠杆比率亦升至74.1%，远高於约50%的长期平均值。

家庭负债占GDP 70.2%新高

家庭债务方面，家庭负债占本地生产总值的比率在去年第四季升至70.2%，去年次季仅录68.2%水平。而家庭债务去年上半年增幅为5%，去年下半年增长则为6.5%，当中私人贷款增长继续加速，去年下半年增幅达12.4%，主要受惠於以金融资产作抵押的私人银行和财富管理客户的借贷所带动。

另外，本地零售银行去年整体税前经营溢利按年增15.8%，主要受惠於净利息收入增长。信贷增长於去年上半年经历强劲增长后， 下半年有所放缓， 而资产质素按历史标准衡量仍属稳健。金管局提醒，零售银行的港元资金成本仍处於低位，但美加息或推升资金成本，加上企业杠杆水平持续上升，个人债务负担亦处於高位，吁银行应对相关的影响进行评估。