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按揭新聞
樓市五節棍之金豬撥走樓市陰霾
2019年2月9日 (林木地)
第一棍:金豬撥走樓市陰霾

經歷政經震盪,中美貿易磨擦等風風雨雨,踏入金豬年,二手樓市迎來小幅度價量反彈,多項二手交投中,更有高於銀行估值易手,或多或少反映市場調整陰霾暫見撥開見天晴。

《小超報》話,栢慧豪廷超估價13%易主,金豬掃淡風,新盤進擊二手回暖。狗年樓市流年不利,但踏入豬年即一掃淡風,二手市場於過去新春長假錄得至少15宗買賣,其中11宗獲匯豐銀行提供網上估價,並有逾六成買賣的造價高於估價,包括天水圍栢慧豪廷一個兩房單位,於新正頭大年初一以563.8萬元沽出,造價明顯高於銀行估價逾一成。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島屋苑則齊於豬年響「頭炮」,當中太古城兩房「則王」造價重越1200萬元,更較估價賣高逾6%。

第二棍:大孖沙磨拳擦掌推新盤

一手市場成交量反彈,多個地產商隨即磨拳擦掌,準備大手推貨,新春一手零星成交,相信累積購買力將引爆起來,今月預計四盤登場涉近千伙。

《文人報》講,四新盤近千伙,新春後搶灘。剛踏入豬年,新盤市場於3 天新春公眾假期雖只有零星成交,惟多個發展商已部署之後的開盤大計。據該報統計,本月一手市場將有4 個全新盤登場,涉及近千伙,其中嘉里旗下筆架山龍駒道豪宅緹山,於農曆年三十當日上載樓書,項目面積最大別墅達7171方呎。

第三棍:地產市場交投穩價小幅升

今年股市料跑越樓市,而樓市預期人言人殊,有市場指,豬年樓市成交仍不濟,但樓價有望低位靠穩,或有小量升幅也不定。

《小超報》話,己亥年物業交投料再跌一成。狗年樓市受中美貿易糾紛等因素影響,樓宇交投量亦受挫。有代理綜合土地註冊處數據指出,截至今年1月30日,狗年暫錄得約72490宗樓宇買賣登記(包括住宅和工商舖等),估計整個狗年的總註冊量約7.3萬宗,較雞年的90363宗跌約19.2%,宗數屬近三個生肖年的低位,估計豬年買賣登記量可能再跌8%至10%,惟整體樓價有機會回升約3%至5%。

第四棍:內地資金大手掃超豪宅

內地資金捲土重來,有內地大孖少來港掃貨,更一口氣斥約十億,大手掃入淺水灣兩座超級豪它,每呎價近八萬大元,可見優質物業,有大把捧場客。

《搵銀報》指出,淺水灣道90號兩洋房,深圳地產商黃向墨購。南區豪宅新盤淺水灣道90號兩幢洋房早前獲一組買家以約10億元購入,買家真正身份曝光,由深圳房地產富商黃向墨(原名黃暢然)或相關人士購入。

淺水灣道90號11號及12號屋,於今年年初,分別以4.9億及5.2億元易手,總價合共10.1億元,洋房實用面積5,584及5,915平方呎,成交呎價87,751及87,912元。

第五棍:股市好起動地產市場

二手市場有春回大地跡象,最近大藍籌屋苑受關注,港島及新界知名屋苑,春節期間成交價有回穩,後市隨股市靠穩,將有起動作用也。

《中產報》表示,新春長假期氣氛回暖,屋苑交投趨平穩。新春長假期間,二手氣氛回暖,屋苑交投亦趨平穩,其中太古城中層戶,經議價後以1210萬易手,呎價20790元;至於新港城高層戶,則以呎價1.6萬易主。