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按揭新闻
楼市五节棍之金猪拨走楼市阴霾
2019年2月9日 (林木地)
第一棍:金猪拨走楼市阴霾

经历政经震荡,中美贸易磨擦等风风雨雨,踏入金猪年,二手楼市迎来小幅度价量反弹,多项二手交投中,更有高於银行估值易手,或多或少反映市场调整阴霾暂见拨开见天晴。

《小超报》话,栢慧豪廷超估价13%易主,金猪扫淡风,新盘进击二手回暖。狗年楼市流年不利,但踏入猪年即一扫淡风,二手市场於过去新春长假录得至少15宗买卖,其中11宗获汇丰银行提供网上估价,并有逾六成买卖的造价高於估价,包括天水围栢慧豪廷一个两房单位,於新正头大年初一以563.8万元沽出,造价明显高於银行估价逾一成。鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛屋苑则齐於猪年响「头炮」,当中太古城两房「则王」造价重越1200万元,更较估价卖高逾6%。

第二棍:大孖沙磨拳擦掌推新盘

一手市场成交量反弹,多个地产商随即磨拳擦掌,准备大手推货,新春一手零星成交,相信累积购买力将引爆起来,今月预计四盘登场涉近千伙。

《文人报》讲,四新盘近千伙,新春后抢滩。刚踏入猪年,新盘市场於3 天新春公众假期虽只有零星成交,惟多个发展商已部署之后的开盘大计。据该报统计,本月一手市场将有4 个全新盘登场,涉及近千伙,其中嘉里旗下笔架山龙驹道豪宅缇山,於农历年三十当日上载楼书,项目面积最大别墅达7171方尺。

第三棍:地产市场交投稳价小幅升

今年股市料跑越楼市,而楼市预期人言人殊,有市场指,猪年楼市成交仍不济,但楼价有望低位靠稳,或有小量升幅也不定。

《小超报》话,己亥年物业交投料再跌一成。狗年楼市受中美贸易纠纷等因素影响,楼宇交投量亦受挫。有代理综合土地注册处数据指出,截至今年1月30日,狗年暂录得约72490宗楼宇买卖登记(包括住宅和工商铺等),估计整个狗年的总注册量约7.3万宗,较鸡年的90363宗跌约19.2%,宗数属近三个生肖年的低位,估计猪年买卖登记量可能再跌8%至10%,惟整体楼价有机会回升约3%至5%。

第四棍:内地资金大手扫超豪宅

内地资金卷土重来,有内地大孖少来港扫货,更一口气斥约十亿,大手扫入浅水湾两座超级豪它,每尺价近八万大元,可见优质物业,有大把捧场客。

《搵银报》指出,浅水湾道90号两洋房,深圳地产商黄向墨购。南区豪宅新盘浅水湾道90号两幢洋房早前获一组买家以约10亿元购入,买家真正身份曝光,由深圳房地产富商黄向墨(原名黄畅然)或相关人士购入。

浅水湾道90号11号及12号屋,於今年年初,分别以4.9亿及5.2亿元易手,总价合共10.1亿元,洋房实用面积5,584及5,915平方尺,成交尺价87,751及87,912元。

第五棍:股市好起动地产市场

二手市场有春回大地迹象,最近大蓝筹屋苑受关注,港岛及新界知名屋苑,春节期间成交价有回稳,后市随股市靠稳,将有起动作用也。

《中产报》表示,新春长假期气氛回暖,屋苑交投趋平稳。新春长假期间,二手气氛回暖,屋苑交投亦趋平稳,其中太古城中层户,经议价后以1210万易手,尺价20790元;至於新港城高层户,则以尺价1.6万易主。