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按揭新聞
經濟差觸「神經」 銀行或「Call Loan」
2019年9月2日 (文匯報)
中原按揭董事總經理王美鳳指,原則上本港銀行息口應該跟隨,惟過往美國數次加息均未有跟加,造成兩地息差擴大,是次美國減息則意味着加息周期完結。受本地因素影響,本港銀行同業拆息相比年初錄得上升,導致資金成本上升,雖然銀行不能上調最優惠利率P,但銀行會透過增加新造按息抵消資金成本,料未必所有銀行跟隨,或會出現按揭優惠參差的情況。

未雨綢繆 轉按回贈削到零

王美鳳表示,事實上,6月底開始有大型銀行牽頭調整轉按優惠,隨即掀起一陣子轉按尾班車申請潮。根據中原研究部數據顯示,7月銀行轉按登記共錄3,428宗登記,按月增幅達21.8%,宗數分別多於一手(486宗)及二手(3,190宗);轉按佔現樓按揭比例按月增加7個百分點至48%。轉按尾班車效應短期內仍會在按揭登記數字上反映,但隨着大部分銀行已加入削減轉按優惠的行列,個別大型銀行更將現金回贈降至零,未來轉按數字將逐步回落。

對於部分屋苑估值下調,王美鳳提到,銀行現時估值是參考成交價而調整,未有額外收緊情況,但銀行在批核貸款方面或會更為謹慎。不過,如銀行確認樓價進入下行軌道,其估值取態就會變得保守,如未來出現大規模斷供的情況,例如多人失業,甚至是外圍經濟環境轉差出現較大風險時,則會觸動銀行的「神經」,向借款人提出「Call Loan」(收回貸款)要求。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)