中原按揭董事總經理王美鳳指，原則上本港銀行息口應該跟隨，惟過往美國數次加息均未有跟加，造成兩地息差擴大，是次美國減息則意味着加息周期完結。受本地因素影響，本港銀行同業拆息相比年初錄得上升，導致資金成本上升，雖然銀行不能上調最優惠利率P，但銀行會透過增加新造按息抵消資金成本，料未必所有銀行跟隨，或會出現按揭優惠參差的情況。

未雨綢繆 轉按回贈削到零

王美鳳表示，事實上，6月底開始有大型銀行牽頭調整轉按優惠，隨即掀起一陣子轉按尾班車申請潮。根據中原研究部數據顯示，7月銀行轉按登記共錄3,428宗登記，按月增幅達21.8%，宗數分別多於一手(486宗)及二手(3,190宗)；轉按佔現樓按揭比例按月增加7個百分點至48%。轉按尾班車效應短期內仍會在按揭登記數字上反映，但隨着大部分銀行已加入削減轉按優惠的行列，個別大型銀行更將現金回贈降至零，未來轉按數字將逐步回落。

對於部分屋苑估值下調，王美鳳提到，銀行現時估值是參考成交價而調整，未有額外收緊情況，但銀行在批核貸款方面或會更為謹慎。不過，如銀行確認樓價進入下行軌道，其估值取態就會變得保守，如未來出現大規模斷供的情況，例如多人失業，甚至是外圍經濟環境轉差出現較大風險時，則會觸動銀行的「神經」，向借款人提出「Call Loan」（收回貸款）要求。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）