中原按揭董事总经理王美凤指，原则上本港银行息口应该跟随，惟过往美国数次加息均未有跟加，造成两地息差扩大，是次美国减息则意味着加息周期完结。受本地因素影响，本港银行同业拆息相比年初录得上升，导致资金成本上升，虽然银行不能上调最优惠利率P，但银行会透过增加新造按息抵消资金成本，料未必所有银行跟随，或会出现按揭优惠参差的情况。

未雨绸缪 转按回赠削到零

王美凤表示，事实上，6月底开始有大型银行牵头调整转按优惠，随即掀起一阵子转按尾班车申请潮。根据中原研究部数据显示，7月银行转按登记共录3,428宗登记，按月增幅达21.8%，宗数分别多於一手(486宗)及二手(3,190宗)；转按占现楼按揭比例按月增加7个百分点至48%。转按尾班车效应短期内仍会在按揭登记数字上反映，但随着大部分银行已加入削减转按优惠的行列，个别大型银行更将现金回赠降至零，未来转按数字将逐步回落。

对於部分屋苑估值下调，王美凤提到，银行现时估值是参考成交价而调整，未有额外收紧情况，但银行在批核贷款方面或会更为谨慎。不过，如银行确认楼价进入下行轨道，其估值取态就会变得保守，如未来出现大规模断供的情况，例如多人失业，甚至是外围经济环境转差出现较大风险时，则会触动银行的「神经」，向借款人提出「Call Loan」（收回贷款）要求。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）