政府多次警告本港下半年经济或步入衰退，楼市下行风险日增，本港银行按揭业务一向竞争激烈也要严阵以待。市场昨日传出恒生下月将转按现金回赠由原本1%降至零，变相加息。有分析认为，其他银行未必会完全跟随，但有机会调低转按回赠水平，主因银行的按揭优惠与收益不相符，未来或将加按套现及转按的生意权重减少，转移至更有效益的产品之上。

自大型银行再於8月中调整全线包括一二手新造按息及回赠后，部分银行随即调整新造按揭，但幅度相对温和，亦有银行未有跟随调整。而市场消息指，恒生下月将转按现金回赠由原本1%降至零，反映银行对转按业务取态转趋审慎。若以400万元贷款额，参照原本转按优惠，即有4万元现金回赠，若改成「零回赠」，意味业主基本上没有诱因转按到恒生。

恒生：因应市场不时检讨

恒生银行发言人表示，该行的按揭息率及现金回赠水平，会视乎客户关系、贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时检讨。虽然外界猜测恒生母行汇丰很大机会推出类似措施，不过汇丰发言人昨回覆时，否认已将物业转按的现金回赠减至零的消息，指出有关传言没有根据。至於中银香港发言人回覆指，该行会密切留意市场发展，不时重检按揭服务条件。

外界关注中小型银行会否跟随推出相类似措施，大新银行董事总经理王祖兴昨表示，楼市仍然偏向波动，二手楼价虽有所回调，不过一手楼销情仍炽热，仍然需时观察，才可因应楼市走向决定是否下调转按回赠。