社会不稳气氛未见改善，市场忧经济转差冲击楼市。本报追踪20个大型二手屋苑单位，有多达14个或70%估价按月回落，相比上月只有8个进一步增多。期内有3个屋苑跌逾2%，当中以长沙湾碧海蓝天挫3.2%最为明显。

碧海蓝天今年估价首现回调，该盘1座高层单位，实用面积499方尺，八月时升至944万元高位，据滙丰银行於九月一日网上估价显示，现为914万元，按月挫30万元。香港置业曾家辉称，该屋苑近期交投疏落，上月仅录两宗个案，按月再少1宗，目前两房户放盘叫价由800万元起，较对上一个月已低约5%。但受市场气氛拖累，近日客人多数只查询市况及资料，睇楼的人不多。

另一市区屋苑茶果岭丽港城18座高层户，实用面积517方尺，估价现为815万元，尺价15,764元，较上月初834万元，回落19万元或2.3%。中原洪金兴表示，该盘有不少业主减价，带动八月份交投回升至约9宗，相比七月多3宗，但平均尺价按月跌约6%。现时实用面积517方尺两房户，放盘叫价由708万元起，比高位回调约10%。

嘉湖山庄劲减34万甩货
新界上车屋苑天水围嘉湖山庄，对市场走势向来敏感。屋苑乐湖居6座高层户估价，已连跌多月，六月高位曾达621万元，随后不断下挫，按月再跌2%至582万元。

该盘八月录约17至18宗买卖，至少3宗成交实用尺价不足1万元，包括丽湖居5座高层套三房户，减价34万元后，仅售606万元，以实用面积630方尺计，尺价9,619元。美联黎灿强指出，买家积极物色减价盘，带动屋苑过去周末两日连录约7宗成交，包括翠湖居6座低层两房户，减至490万元易手。

第一城连录两宗险守五球
同属细价盘指标的沙田第一城情况相若，物业16座高层户，实用面积327方尺，估价五月升至668万元后，即持续下滑，最新为641万元，单月跌幅约1.1%。屋苑过去两日连录两宗做价险守500万元的个案，美联黄锦瀚表示，其中一伙为52座中层C室，实用面积304方尺，原叫价580万元，最终减价80万元后售出，尺价16,447元。据了解，同面积的42座中层户，约十日前售价仍达565万元，相比之下低约11.5%。

美联住宅部行政总裁布少明指，不少业主减价意欲已明显增加，但即使减5%亦未必获承接，而近期部分成交做价已较高位回落一成多。他又预计，今季整体楼价将挫约3至5%，后市走势要视乎中美贸战及社会状况变化，若第四季情况没有好转，楼价有机会再跌3至5%，届时有机会蒸发上半年累积的升幅。