居屋按揭回贈1.12% (另加$200), 保證全城最高!

萬幫獨家優惠
計劃一
P - 2.75% (實際利率 2.5%)
按揭現金回贈 1.12%+$200
適用於新居屋
計劃二
H + 1.3% (封頂2.45%)
按揭現金回贈 1.6%
適用於一手及二手私樓
計劃三
H + 1.3% (封頂2.5%)
按揭現金回贈1.1%
適用於一手, 二手私樓及轉按套現

WhatsApp 查詢回贈

張小姐
9586 8999
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:4130
按揭新聞
放寬樓貸兩個月 新批按保7年半最多
2019年12月16日 (東方)
政府放寬按揭保險計劃樓價上限至今剛好兩個月,期間市民採用高成數按保置業個案急增。按揭證券公司最新數據顯示,十一月新批按揭保險達2,523宗,為一二年三月以來新高,按月急增75%,涉及按揭貸款金額更按月飆1.18倍,達到131億元。

按證公司於十月十六日起,放寬按保計劃覆蓋的樓價上限,800萬元或以下物業可敍做九成按揭,1,000萬元物業則可敍做八成。透過按保計劃敍做八至九成按揭的買家,若未能通過按揭利率假設升3厘的壓力測試,仍可獲批,但要繳額外保費。

銀行積極為明年跑數

消息透露,市場上承做按保的保險公司,在放寬措施初期「未計得掂數」,所以首批申請絕大部分成為按證的囊中物。若按年計算,按證的十一月新批按揭宗數及金額增幅,分別高達1.31倍及2倍。

有銀行界人士透露,政府放寬按保後,加上新申請按揭經過審批程序後將於下年提取,屬於銀行明年「跑數」額度,故銀行紛紛調整策略,一改十月時「收爐」狀態,積極接受按揭申請,但礙於拆息及貸存比率高企,未有條件減按揭利率搶客。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明解釋,臨近年底,早前曾有大銀行欠缺承做按揭意欲,故近期中小銀行受惠新措施,按揭業務量增加,但料大行明年初重拾積極性。

展望明年按揭市場,他認為單靠放寬按保措施,不足以令按揭業務顯著改善,強調受樓價平穩甚至錄得輕微下跌的預期影響,按揭業務表現會同步,加上近期銀行的資金成本高企,令按揭貸款利潤縮減,即使預期明年大行重返按揭市場競爭,但激烈程度將不及往年。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,政府放寬按保後成為樓市焦點,相信長遠而言,涉及按保的按揭比例維持在45至50%,遠高於放寬前約30%。該公司在放寬按保措施後,截至上周三為止,按保申請宗數較放寬前的兩個月增1.13倍,當中88%個案屬於新的按保覆蓋範圍。

樓市回軟 數字恐觸頂

根據金融管理局資料顯示,十月份新批按揭成數平均為48%,按月增加2.1個百分點。王美鳳預期,未來新批按揭成數將突破50%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明則稱,十一月及十二月的新盤及二手樓交投回落,將在明年首季新批按揭保險中反映,料十一月新批按保數字見頂。

他又提醒,放寬按揭令更多新盤買家採用建築期付款,即是繳付訂金後,待入伙時才以現樓申請按揭,但銀行會以入伙時的估值計算按揭貸款額,若樓價下跌,首期資金不充裕的按保申請人,會面對更大的估價不足風險。