政府放宽按揭保险计划楼价上限至今刚好两个月，期间市民采用高成数按保置业个案急增。按揭证券公司最新数据显示，十一月新批按揭保险达2,523宗，为一二年三月以来新高，按月急增75%，涉及按揭贷款金额更按月飙1.18倍，达到131亿元。

按证公司於十月十六日起，放宽按保计划覆盖的楼价上限，800万元或以下物业可敍做九成按揭，1,000万元物业则可敍做八成。透过按保计划敍做八至九成按揭的买家，若未能通过按揭利率假设升3厘的压力测试，仍可获批，但要缴额外保费。

银行积极为明年跑数

消息透露，市场上承做按保的保险公司，在放宽措施初期「未计得掂数」，所以首批申请绝大部分成为按证的囊中物。若按年计算，按证的十一月新批按揭宗数及金额增幅，分别高达1.31倍及2倍。

有银行界人士透露，政府放宽按保后，加上新申请按揭经过审批程序后将於下年提取，属於银行明年「跑数」额度，故银行纷纷调整策略，一改十月时「收炉」状态，积极接受按揭申请，但碍於拆息及贷存比率高企，未有条件减按揭利率抢客。

富邦香港高级副总裁兼消费金融部主管谷祖明解释，临近年底，早前曾有大银行欠缺承做按揭意欲，故近期中小银行受惠新措施，按揭业务量增加，但料大行明年初重拾积极性。

展望明年按揭市场，他认为单靠放宽按保措施，不足以令按揭业务显著改善，强调受楼价平稳甚至录得轻微下跌的预期影响，按揭业务表现会同步，加上近期银行的资金成本高企，令按揭贷款利润缩减，即使预期明年大行重返按揭市场竞争，但激烈程度将不及往年。

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，政府放宽按保后成为楼市焦点，相信长远而言，涉及按保的按揭比例维持在45至50%，远高於放宽前约30%。该公司在放宽按保措施后，截至上周三为止，按保申请宗数较放宽前的两个月增1.13倍，当中88%个案属於新的按保覆盖范围。

楼市回软 数字恐触顶

根据金融管理局资料显示，十月份新批按揭成数平均为48%，按月增加2.1个百分点。王美凤预期，未来新批按揭成数将突破50%。

经络按揭转介高级副总裁曹德明则称，十一月及十二月的新盘及二手楼交投回落，将在明年首季新批按揭保险中反映，料十一月新批按保数字见顶。

他又提醒，放宽按揭令更多新盘买家采用建筑期付款，即是缴付订金后，待入伙时才以现楼申请按揭，但银行会以入伙时的估值计算按揭贷款额，若楼价下跌，首期资金不充裕的按保申请人，会面对更大的估价不足风险。