樓價走勢未明朗，已有數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請，包括按揭保險及轉按，有業界人士估計，主要與按揭貸款額滿有關，加上預期樓市仍有下行壓力，銀行審批按揭態度普遍較審慎，料年中後或減少按揭申請配額。。

小型行市佔見10年新高

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近月中小型銀行市佔率持續上升，去年12月份四大銀行市佔率降至53.3%，而中小型銀行市佔率則佔46.7%，估計本月達到50%，料中小型銀行市佔率可見十年新高，不過由於中小型銀行搶佔市佔率過快以致按揭貸款額滿，料未來會減慢腳步。曹德明表示，部分大型銀行的市佔率排名急跌，甚至跌出五甲，相信是銀行邊際利潤低企及年底「減產」所致，屬銀行預計之內，料情況會延續至今年初。

曹德明指，現銀行估價正跟隨大市調整，相比去年年底已下跌大約3%至5%，不過仍未出現銀行估價不足的情況。銀行對按揭批核態度正面，基本上「有都照批」，不過考慮到近期拆息高企導致借貸成本高漲，除了有部分中小型銀行暫停樓宇按揭申請外，普遍銀行對較難估價的工商舖物業的按揭取態會保守。

不少業主需「抬錢上會」

曹德明又指，去年樓價回調，升幅未能追上轉按差額，不少於數年前買入一手盤的業主需「抬錢上會」，估計約佔轉按宗數的20%至25%左右。曹德明預計，由於樓市有下行壓力，銀行估價將繼續輕微下跌，料今年上半年的估價跌幅為3%至5%，而大型屋苑因成交量較多，減價個案會影響估價，故其估價會跌得較急；至於偏遠物業亦因成交少，故估價亦會較保守。

至於今年的銀行按揭配額，曹德明透露，雖有部分中小型銀行暫停第一季樓按申請，不過今年整體銀行的配額數字與去年相若，政府去年推出寬按，在需求量增加下就會形成「僧多粥少」的情況。隨着經濟負面因素漸漸浮現，在今年年中後，銀行或有機會減少按揭申請配額。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，目前銀行按揭貸款額度並無特別收緊，銀行對物業估價仍以跟隨市況為主，最近數星期呈現窄幅上落，幅度約3%，亦反映買家入市信心不足的情況，除非有利好因素，否則銀行估價將會維持平穩向上的格局。最近有中小型銀行暫停按揭第一季申請，相信與港元貸存比率高企、放貸成本上升有關。

香港文匯報訊（記者　黎梓田）