首季額度早透支 大行暫維持正常

本港經濟及樓市前景未明朗，銀行借貸轉趨審慎，業內人士透露，踏入2020年只有短短15日，包括東亞銀行等數間中小型銀行已以首季額滿為由，暫停或放慢首季住宅按揭申請，大型銀行暫時維持正常。消息指，有二手樓買家大失預算最終爽約未有達成交易。■香港文匯報記者梁悅琴、黎梓田

消息人士指出，上個月有買家以850萬元買入北角健威花園C座中層01室，面積446方呎，單位樓價符合新按保計劃，理論上可以借盡90%，但買家計劃借樓價60%，原本約好昨日簽約成交。惟該名買家找東亞銀行承造按揭時，銀行通知不想承造按揭，最終該名買家爽約未有達成交易。

樓市未明朗 審批寧審慎

消息人士又透露，有個別中小型銀行去年底已「用凸」按揭額度，「用凸」的部分撥入今年首季，以致首季如此快就滿額。近日包括東亞銀行等數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請，如按揭保險及轉按，相信主要與按揭貸款額滿有關。分析指，目前本港經濟前景未明朗，加上預期樓市仍有下行壓力，銀行審批按揭態度普遍較審慎，估計到第二季銀行才會積極爭取按揭生意。綜合市場資料，現時P按實際息率2.35厘，H按平均按息2.5厘。

自政府放寬現樓按揭保險樓價上限，近期所見，不少新盤都有大部分買家選用建築期付款，而非以往主力選用即時上會的即供分期付款，千萬元以下二手樓亦可找按保承按，故相信數間中小型銀行暫停或放慢首季住宅按揭申請，對上車新盤銷情影響不大。惟市場人士認為，事情反映部分銀行對樓市前景取態審慎，一二手樓的開價料會變保守才能去貨。

藍澄灣3房 1個月跌11%

事實上，不少二手樓需持續劈價才能成交。中原地產葉健聰表示，青衣區部分業主接受現實增加議價幅度，藍澄灣第1座中層E室，面積690方呎，3房1套間隔，業主於去年11月底放盤，叫價880萬元，放盤1個多月，最終共減98萬元或約10%，以788萬元易手，呎價11,420元。原業主則於2007年4月以264.5萬元購入單位，賬面獲利近2倍。葉健聰指，屋苑對上一宗同類成交3座高層E室，面積同為690方呎，上月以890萬元沽出，新成交造價較上月回落102萬元或11%。

此外，中原地產張健業表示，元朗牛潭尾翠巒雙號屋，面積1,090方呎，業主開價約1,200萬元，議價後減價130萬元以1,070萬元沽出，呎價9,817元。原業主於2012年3月以755萬元買入上址，持貨約8年賬面獲利41.7%。香港置業梁永新亦表示，鴨脷洲海怡半島第7座高層F室，面積742方呎，業主以1,450萬元放盤數個月後獲外區客接洽，議價後減價130萬元或9%，以1,320萬元成交，呎價17,790元。原業主於2009年6月以585萬元購入單位，升值1.26倍。