首季额度早透支 大行暂维持正常

本港经济及楼市前景未明朗，银行借贷转趋审慎，业内人士透露，踏入2020年只有短短15日，包括东亚银行等数间中小型银行已以首季额满为由，暂停或放慢首季住宅按揭申请，大型银行暂时维持正常。消息指，有二手楼买家大失预算最终爽约未有达成交易。■香港文汇报记者梁悦琴、黎梓田

消息人士指出，上个月有买家以850万元买入北角健威花园C座中层01室，面积446方尺，单位楼价符合新按保计划，理论上可以借尽90%，但买家计划借楼价60%，原本约好昨日签约成交。惟该名买家找东亚银行承造按揭时，银行通知不想承造按揭，最终该名买家爽约未有达成交易。

楼市未明朗 审批宁审慎

消息人士又透露，有个别中小型银行去年底已「用凸」按揭额度，「用凸」的部分拨入今年首季，以致首季如此快就满额。近日包括东亚银行等数间中小型银行放慢或暂停首季新造按揭申请，如按揭保险及转按，相信主要与按揭贷款额满有关。分析指，目前本港经济前景未明朗，加上预期楼市仍有下行压力，银行审批按揭态度普遍较审慎，估计到第二季银行才会积极争取按揭生意。综合市场资料，现时P按实际息率2.35厘，H按平均按息2.5厘。

自政府放宽现楼按揭保险楼价上限，近期所见，不少新盘都有大部分买家选用建筑期付款，而非以往主力选用即时上会的即供分期付款，千万元以下二手楼亦可找按保承按，故相信数间中小型银行暂停或放慢首季住宅按揭申请，对上车新盘销情影响不大。惟市场人士认为，事情反映部分银行对楼市前景取态审慎，一二手楼的开价料会变保守才能去货。

蓝澄湾3房 1个月跌11%

事实上，不少二手楼需持续劈价才能成交。中原地产叶健聪表示，青衣区部分业主接受现实增加议价幅度，蓝澄湾第1座中层E室，面积690方尺，3房1套间隔，业主於去年11月底放盘，叫价880万元，放盘1个多月，最终共减98万元或约10%，以788万元易手，尺价11,420元。原业主则於2007年4月以264.5万元购入单位，账面获利近2倍。叶健聪指，屋苑对上一宗同类成交3座高层E室，面积同为690方尺，上月以890万元沽出，新成交造价较上月回落102万元或11%。

此外，中原地产张健业表示，元朗牛潭尾翠峦双号屋，面积1,090方尺，业主开价约1,200万元，议价后减价130万元以1,070万元沽出，尺价9,817元。原业主於2012年3月以755万元买入上址，持货约8年账面获利41.7%。香港置业梁永新亦表示，鸭脷洲海怡半岛第7座高层F室，面积742方尺，业主以1,450万元放盘数个月后获外区客接洽，议价后减价130万元或9%，以1,320万元成交，尺价17,790元。原业主於2009年6月以585万元购入单位，升值1.26倍。