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按揭新闻
中小银行按揭叫停 买家逼爽约
2020年1月16日 (文汇报)
首季额度早透支 大行暂维持正常

本港经济及楼市前景未明朗,银行借贷转趋审慎,业内人士透露,踏入2020年只有短短15日,包括东亚银行等数间中小型银行已以首季额满为由,暂停或放慢首季住宅按揭申请,大型银行暂时维持正常。消息指,有二手楼买家大失预算最终爽约未有达成交易。■香港文汇报记者梁悦琴、黎梓田

消息人士指出,上个月有买家以850万元买入北角健威花园C座中层01室,面积446方尺,单位楼价符合新按保计划,理论上可以借尽90%,但买家计划借楼价60%,原本约好昨日签约成交。惟该名买家找东亚银行承造按揭时,银行通知不想承造按揭,最终该名买家爽约未有达成交易。

楼市未明朗 审批宁审慎

消息人士又透露,有个别中小型银行去年底已「用凸」按揭额度,「用凸」的部分拨入今年首季,以致首季如此快就满额。近日包括东亚银行等数间中小型银行放慢或暂停首季新造按揭申请,如按揭保险及转按,相信主要与按揭贷款额满有关。分析指,目前本港经济前景未明朗,加上预期楼市仍有下行压力,银行审批按揭态度普遍较审慎,估计到第二季银行才会积极争取按揭生意。综合市场资料,现时P按实际息率2.35厘,H按平均按息2.5厘。

自政府放宽现楼按揭保险楼价上限,近期所见,不少新盘都有大部分买家选用建筑期付款,而非以往主力选用即时上会的即供分期付款,千万元以下二手楼亦可找按保承按,故相信数间中小型银行暂停或放慢首季住宅按揭申请,对上车新盘销情影响不大。惟市场人士认为,事情反映部分银行对楼市前景取态审慎,一二手楼的开价料会变保守才能去货。

蓝澄湾3房 1个月跌11%

事实上,不少二手楼需持续劈价才能成交。中原地产叶健聪表示,青衣区部分业主接受现实增加议价幅度,蓝澄湾第1座中层E室,面积690方尺,3房1套间隔,业主於去年11月底放盘,叫价880万元,放盘1个多月,最终共减98万元或约10%,以788万元易手,尺价11,420元。原业主则於2007年4月以264.5万元购入单位,账面获利近2倍。叶健聪指,屋苑对上一宗同类成交3座高层E室,面积同为690方尺,上月以890万元沽出,新成交造价较上月回落102万元或11%。

此外,中原地产张健业表示,元朗牛潭尾翠峦双号屋,面积1,090方尺,业主开价约1,200万元,议价后减价130万元以1,070万元沽出,尺价9,817元。原业主於2012年3月以755万元买入上址,持货约8年账面获利41.7%。香港置业梁永新亦表示,鸭脷洲海怡半岛第7座高层F室,面积742方尺,业主以1,450万元放盘数个月后获外区客接洽,议价后减价130万元或9%,以1,320万元成交,尺价17,790元。原业主於2009年6月以585万元购入单位,升值1.26倍。