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按揭新聞
首置按揭鬆綁 首期降至二成
2020年2月25日 (文匯報)
疫情重創之下,地產界對於放寬樓市調控的呼聲愈來愈強烈,最近有進展是首付政策放鬆。浙商銀行率先對非「限購」城市,對購買首套房的首期付款比例由原來的30%減到20%;河南省駐馬店市則明確個人首套房公積金貸款首付降至二成,成為內地首個下調首付城市。

浙商銀行下發通知指出,對非「限購」城市,各分支機構可根據當地「限購」、「限貸」和監管政策情況,將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%降至20%。另據彭博社消息指,浙商銀行還取消500萬元(人民幣,下同)以上個人住房貸款的最低首付款比例執行標準,該行原本將該類貸款參照非普通類住宅執行。

上周末,河南駐馬店頒佈降低首付比例政策,其中明確購房下調公積金首付比例,將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%,成為內地首個降首付購房的城市。同時提高公積金貸款額度,將45萬元提高到50萬元。

易居:「大大方方地放鬆」

業內分析人士認為,放鬆首付政策是很強烈的「暖樓市」信號,對於其他城市有積極借鑒意義。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,類似政策客觀上說明地方政府在房地產的態度,亦是當前全國政策力度較為寬鬆的代表性政策。另外,廣西南寧同樣調整公積金政策,重新開放此前暫停的二套房公積金貸款。「類似政策不再是扭扭捏捏,而是大大方方地放鬆。」嚴躍進認為,3月開始政策效應會逐漸釋放,購房交易行情有望改善。

20餘省市出台救市新政

另外,為緩釋房地產行業下行風險,20多個省市陸續出台新政。在蘇州、福州、廈門、衡陽及無錫等城市出台的政策文件中,都有提及預售審批放寬、預售資金監管和放款節點放寬。其中蘇州市提出,已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅(商住)用地,開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。

為幫助房企緩解階段性資金壓力,不少省市的救市政策中還涉及到對金融機構的要求,例如不抽貸、不壓貸、不斷貸等。

對於原本嚴格的履約監管問題亦適當放寬。疫情期間,暫不開展實地履約巡查;對於受疫情影響,未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期。

香港文匯報訊(記者 張仕珍、孔雯瓊)