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按揭新聞
拆息望走低 H按減負擔
2020年3月5日 (文匯報)
因應新冠肺炎疫情影響,美國突減息半厘,金管局昨將基本利率下調半厘,至1.5厘。不過,香港主要銀行則維持最優惠利率(P)不變,匯豐最優惠利率維持於5%水平。分析師預計,綜觀各銀行未有減息動作,1個月拆息報1.40厘已是1年新低,對以H按供樓人士而言正有望減輕供樓負擔。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,環球多國減息,息率趨勢將持續向下,美國年內仍有機會進一步減息,但預料本港最優惠利率維持不變,原因是對上一次調整息率周期,本港存貸息率僅分別上落0.125厘。自銀行去年將最優惠利率降回0.125厘後,目前銀行存息已降回近零水平,存息已減無可減,故基本上已沒有進一步減 P空間。

港存息近零 減P空間小

不過,王美鳳亦指,本地銀行拆息受不同因素如季結、新股活動及定存競爭等影響,而美元拆息變動亦是其中一個重要因素。目前美國減息已驅使美元拆息回落,料將再推低港元拆息,本地借貸成本可望減低。

近日結合本地因素及美元拆息下走等原因,與樓按相關的1個月拆息已由2月逾2厘水平降至昨日1.56厘,雖然目前H按用家仍普遍以P按封頂息率(一般現為2.5厘)供樓,但在拆息低企趨勢下,H按使用比率(現為80.2%)將續上升。

王美鳳表示,環球經濟下行風險在疫情影響下存在更大變數,料各國繼續以低息及寬鬆貨幣政策應對,低息環境持續下,預料本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。

H按用家比率料續上升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為,是次美國減息幅度達半厘,比過往四分之一厘為高,而市場預期,年內聯儲局再減息的機率亦高達八成以上,料年內如美聯儲累計減息一厘或以上,相信全球央行於年內減息的機會亦甚高。

他續指,香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日1個月拆息報1.40厘,連跌6日,更創近一年新低,料美國減息後HIBOR未來仍有機會向下,並有機會降低至H按計劃的封頂息率水平,選用H按的客戶或會增加。

香港文匯報訊(記者 蔡競文)