借100萬月供平近200元 代理憧憬「5窮月」翻身

本港新冠肺炎疫情放緩，港府將放寬限聚令，加上金管局連日入市向市場注資，銀行間資金流動性改善，一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報約0.86厘，連續8個交易日回落，並創逾2年新低。以市面上普遍H按按息H+1.24厘計，昨日實際按息僅2.1厘，已較2.5厘的封頂息率為低，即業主變相獲減息0.4厘。假設借款300萬元，「減息」下每月已慳近600元，地產界普遍預料連串消息有助樓市回穩。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日認為，是次HIBOR跌穿1%，速度比市場的預期較快，相信對早前部分選用拆息按揭計劃（H按）供樓的客戶有紓緩作用。港置行政總裁李志成亦指，HIBOR下跌，加上預期銀行體系結餘將增加，反映市場資金充裕，息口走勢相信會持續低位徘徊，令採用H按供樓的業主受惠。

港置：數據反映資金充裕

曹德明分析，假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算，以昨日HIBOR與封頂息率作比較，如選用H+1.24厘的拆息按揭計劃，實際息率為2.1厘，較市面上一般封頂息率2.5厘的實際息率相差40點子，每月供款將由4,486元下降至4,287元，前後相差199元或4.4%；如果貸款額為300萬元，每月可慳近600元。

至於全期利息開支亦由345,850元減少至286,219元，減少59,631元或17.2%。美聯住宅部行政總裁布少明指，1個月拆息跌穿1厘，大大減輕供樓人士負擔，而政府昨日宣佈放寬「限聚令」，料有助刺激本港最近疲不能興的經濟，相信在疫情漸趨緩和下，加上低息環境持續，本月一、二手交投有望齊破「5窮月」，樓價走勢則轉趨平穩。

事實上，最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性，加上港元已多次觸及強方兌換保證，令金管局數度接美元沽港元，銀行體系結餘已增加至近850億元，較之前的540億元水平增加逾300億元，並將邁向逾900億水平。金融管理局總裁余偉文日前表示，兩周後銀行體系結餘將增至約950億元，港元流動性增加，將使本港利息有再度下調的空間。

經濟不明 銀行料減回贈

曹德明預計，HIBOR會持續向下，而自2006年有記錄以來，1個月HIBOR亦曾試過低至0.05厘(當時銀行體系結餘為3,180億元)。不過，近期經濟數據較差，首季GDP歷史性按年勁跌8.9%，外匯基金首季亦錄得歷來最多的861億元投資虧損。曹氏指，在風險溢價增加的情況下，銀行於按揭市場亦保持審慎，並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前H按使用比例達88.7%(3月住宅按揭統計數字)，按息介乎低至H+1.24厘至H+1.3厘。由於拆息逐步下跌，變相H按用家已可享減息高達0.4厘，每月供樓利息開支節省16%，對於正在回暖的樓市帶來進一步支持，並預料H按市場使用比例將升至逾9成。

中原按揭董事總經理王美鳳指，1個月期拆息是否可續跌至較近美息水平視乎銀行體系結餘及流動性是否可進一步上升，包括套息活動及金管局會否再減發外匯基金票據等因素。

■香港文匯報記者 顏倫樂