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按揭新聞
東亞收緊按揭優惠
2020年6月19日 (文匯報)
縱然銀行同業拆息回落,惟銀行持續收緊按揭優惠,東亞銀行將於7月2日起收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,受影響主要為非使用高成數按揭業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主,估計一般為上車人士,今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃,相信對相關人士未必會有太大影響。

降高息掛鈎戶口上限

東亞銀行發言人昨證實,該行已於本星期初發信通知客戶,自7月2日起按揭掛鈎存款戶口的存款上限,由現有貸款餘額50%,修改為貸款餘額50%或港幣200萬元,以低者為準。此舉變相削減客戶的高息存款額度,連舊客戶也受影響。高息存款掛鈎戶口,即戶口的存款利率與按揭息率相同,用以對沖樓按支出,達到慳息效果,一般存款上限為貸款餘額的50%至60%。

假設一名買家向銀行承按,借800萬元,原本高息戶口可以存入最多400萬元,享有與供樓利息同等的息率。7月2日起新措施後將削減至只能存入200萬元。曹德明指,拆息持續低企,昨日一個月銀行同業拆息為0.44%,雖然對供樓人士是喜訊,但低息環境下,銀行邊際利潤低企。

面對現時環球經濟不穩,失業率上升,加上截至5月底,銀行已批出逾11,000宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請。在風險胃納轉變下,銀行在按揭批核上的準則更為審慎,一般新造按揭已由今年初H+1.24%(現金回贈1.6%)削減至現時約H+1.45%(現金回贈0-0.8%)。曹德明預計,銀行將於下半年繼續以謹慎態度審批按揭以及微調相關優惠。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)