疫情打擊置業活動 二手按揭縮逾22%

受新冠肺炎疫情、中美關係以及社會事件等隱憂影響，本港樓市氣氛大幅減弱，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示，今年首8個月無論是現樓按揭宗數還是樓花按揭宗數均出現顯著下跌。雖然近日樓市回穩，未來幾個月有機會追落後，但全年現樓按揭宗數和樓花按揭宗數仍將錄得負增長。■香港文匯報記者 顏倫樂

該行指，今年首8個月現樓按揭宗數為52,515宗，比去年同期的68,060宗減少15,545宗或22.8%；料全年現樓按揭宗數只得79,000宗，按年回落幅度將達兩成，跌破八萬宗水平外，並將創4年新低。

優惠減 轉按宗數6年最少

除了現樓按揭宗數回落，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓花宗數方面，因疫情加上政府收緊限聚令影響發展商推新盤計劃，今年首8個月樓花按揭宗數為5,058宗，比去年的8,679宗減少3,621宗或41.7%，已創四年新低。雖然隨着近日疫情緩和，發展商計劃重新推盤以收復失地，料本年樓花按揭宗數將按年回落約四成至8,000宗以下。

轉按方面，銀行一直收緊按揭息率以及相關優惠，使轉按誘因大減。資料顯示，今年首7個月新批轉按貸款金額及宗數分別為390.79億元及10,939宗，宗數創6年新低。料本年轉按宗數將按年大跌逾五成，全年轉按宗數跌破20,000宗以下，重返2014年前的低位，即銀行未有積極爭取轉按業務前的水平。

2020年新批轉按宗數佔新批貸款比例料由2019年高峰的平均35.1%減至逾兩成，主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐。

事實上，自2019年下半年起，銀行對按揭業務的取態轉趨審慎，近月已有多間銀行調整按揭計劃優惠，相信今年全年新取用按揭宗數及金額將下跌約兩成至66,000宗及2,700億元左右，挑戰4年新低。

H按選用率料持續高企

另外，自去年10月政府放寬按揭保險計劃的樓價上限。根據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年7月新取用貸款宗數及金額創近10年新高，平均每宗貸款金額曾創該行有記錄以來的新高。今年5月，經絡按揭客戶選用六成以上的按揭成數比例佔整體申請更攀升逾五年的新高（41%）。預料若未來疫情緩和及經濟漸見起色，配合現時的低息環境，預計更多首置客及換樓人士選用高成數按揭入市，高成數按揭比例將挑戰近四成的高位。

至於H按方面，在低息環境下，對樓市有穩定作用，選用H按人士可因而受惠，並且節省更多利息開支，該行預料H按選用率將繼續徘徊九成附近水平。