疫情打击置业活动 二手按揭缩逾22%

受新冠肺炎疫情、中美关系以及社会事件等隐忧影响，本港楼市气氛大幅减弱，根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示，今年首8个月无论是现楼按揭宗数还是楼花按揭宗数均出现显著下跌。虽然近日楼市回稳，未来几个月有机会追落后，但全年现楼按揭宗数和楼花按揭宗数仍将录得负增长。■香港文汇报记者 颜伦乐

该行指，今年首8个月现楼按揭宗数为52,515宗，比去年同期的68,060宗减少15,545宗或22.8%；料全年现楼按揭宗数只得79,000宗，按年回落幅度将达两成，跌破八万宗水平外，并将创4年新低。

优惠减 转按宗数6年最少

除了现楼按揭宗数回落，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼花宗数方面，因疫情加上政府收紧限聚令影响发展商推新盘计划，今年首8个月楼花按揭宗数为5,058宗，比去年的8,679宗减少3,621宗或41.7%，已创四年新低。虽然随着近日疫情缓和，发展商计划重新推盘以收复失地，料本年楼花按揭宗数将按年回落约四成至8,000宗以下。

转按方面，银行一直收紧按揭息率以及相关优惠，使转按诱因大减。资料显示，今年首7个月新批转按贷款金额及宗数分别为390.79亿元及10,939宗，宗数创6年新低。料本年转按宗数将按年大跌逾五成，全年转按宗数跌破20,000宗以下，重返2014年前的低位，即银行未有积极争取转按业务前的水平。

2020年新批转按宗数占新批贷款比例料由2019年高峰的平均35.1%减至逾两成，主要由少量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑。

事实上，自2019年下半年起，银行对按揭业务的取态转趋审慎，近月已有多间银行调整按揭计划优惠，相信今年全年新取用按揭宗数及金额将下跌约两成至66,000宗及2,700亿元左右，挑战4年新低。

H按选用率料持续高企

另外，自去年10月政府放宽按揭保险计划的楼价上限。根据香港按揭证券有限公司资料显示，今年7月新取用贷款宗数及金额创近10年新高，平均每宗贷款金额曾创该行有记录以来的新高。今年5月，经络按揭客户选用六成以上的按揭成数比例占整体申请更攀升逾五年的新高（41%）。预料若未来疫情缓和及经济渐见起色，配合现时的低息环境，预计更多首置客及换楼人士选用高成数按揭入市，高成数按揭比例将挑战近四成的高位。

至於H按方面，在低息环境下，对楼市有稳定作用，选用H按人士可因而受惠，并且节省更多利息开支，该行预料H按选用率将继续徘徊九成附近水平。