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按揭新聞
同座有事故單位 物業估值或受累
2020年9月14日 (東方)
最近有客戶向我們求助,他以750萬元購入物業,事前網上估價800萬元,所以放心購入,但申請按揭時,卻發現銀行估價大幅偏低。經過查詢,我們協助他向可以「估足價」的兩間銀行申請按揭。由於他申請的是高成數按揭,除了銀行估價外,亦要根據按揭保險公司的估價才可作準,但按保公司估值為710萬元,所以只能以710萬元作計算。經進一步了解下,原來他的物業與曾發生事故單位同座,這可能是導致按保公司估價偏低的原因。

高成數按揭尺度較嚴

現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低,有可能做不到80%按揭。不過,他的物業雖然同座有一個事故單位,但事故並不是好轟動的那種類型,而且物業與事故單位不但不同層數,更是不同坐向!我們再以近期成交作參考,發現上下層單位成交價都是正常市價,所以我們認為客戶的情況比較罕見,於是協助客戶向銀行及按保公司申請「平反」,而最終客戶亦能成功申請到足額的80%按揭。

就此個案,有幾點值得注意。其一網上估價只能作參考並不能作準;另外如果同座樓宇有事故單位或會對估價有影響;最後若要申請高成數按揭,除了銀行外,按保公司都會再為單位估值,相對較六成按揭嚴謹。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣