最近有客户向我们求助，他以750万元购入物业，事前网上估价800万元，所以放心购入，但申请按揭时，却发现银行估价大幅偏低。经过查询，我们协助他向可以「估足价」的两间银行申请按揭。由於他申请的是高成数按揭，除了银行估价外，亦要根据按揭保险公司的估价才可作准，但按保公司估值为710万元，所以只能以710万元作计算。经进一步了解下，原来他的物业与曾发生事故单位同座，这可能是导致按保公司估价偏低的原因。

高成数按揭尺度较严

现时面对最大阻力就是按保公司估价较银行估价低，有可能做不到80%按揭。不过，他的物业虽然同座有一个事故单位，但事故并不是好轰动的那种类型，而且物业与事故单位不但不同层数，更是不同坐向！我们再以近期成交作参考，发现上下层单位成交价都是正常市价，所以我们认为客户的情况比较罕见，於是协助客户向银行及按保公司申请「平反」，而最终客户亦能成功申请到足额的80%按揭。

就此个案，有几点值得注意。其一网上估价只能作参考并不能作准；另外如果同座楼宇有事故单位或会对估价有影响；最后若要申请高成数按揭，除了银行外，按保公司都会再为单位估值，相对较六成按揭严谨。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣