按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.2%,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
低至H+1.3%
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息低至H+1.3%,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:4051
按揭新聞
港樓泡風險 全球第四高
2020年10月2日 (東方)
香港樓價堪稱全球最難負擔,目前再有大行警告「泡沫風險」,小心「磚頭」有買貴無買錯神話破滅!瑞銀發表最新《2020年全球房地產泡沫指數》顯示,在其調查全球廿五個城市中,有七個具有樓價泡沫風險,當中德國慕尼黑最危,香港則排第四,為亞洲區最大鑊。雖然該行預期,香港樓價不會出現深度調整,但意味着現階段買樓不宜寄予厚望,收租回報也不會高。

瑞銀在報告列出七個具有泡沫風險的城市,歐洲佔了五個,可謂「泡沫風險」重災區,包括泡沫指數最高的慕尼黑及法蘭克福,以及排名第五至第七名的巴黎、阿姆斯特丹及蘇黎世;多倫多位居第三,稱冠北美;香港排名則自去年的第三降到第四位,仍是亞洲之首。

歐洲樓價漲逾5%最急

除了香港、馬德里、三藩市及杜拜樓價有調整外,其餘廿一個城市在過去四季度,經通脹調整後住宅樓價均加快上揚,當中歐洲區樓價升幅最勁,漲逾5%。

對於大部分城市的樓價在「疫」市下升幅仍加速,該行未敢樂觀,因為樓價屬於滯後指標,未能確切反映經濟下滑影響,而今年第二季成交量因疫情中斷而急降,減弱樓價參考價值。再者,疫情期間各地政府提供信貸、減稅等支持措施,降低疫情對樓市的負面影響。

該行直言,目前樓價升勢明顯是「不可持續」,大多數城市的租金已下降,一旦住房補貼等支持措施力度消退及家庭收入進一步受壓,樓市將會出現調整。該行更指,投資者應考慮出售所持有的投資物業,並將資金投資於有更好回報的資產,因為樓價租金比率已創紀錄高位,意味租金回報率低。

政局未穩 前景存挑戰

香港作為少數樓價出現跌幅的城市,該行稱,原因是本土經濟自去年中開始轉弱,令住宅樓價升勢中斷,加上政治緊張局勢及失業率攀升,為經濟前景增添挑戰,令目前樓價已自去年高位回落約5%。

雖然香港樓價被劃分為「有泡沫危機」類別,惟該行指,作為中國大灣區的金融樞紐,在美上市中資概念股持續回流香港,使香港在市場扮演的角色足以為樓市提供支撐,加上本地住宅買家槓桿率溫和,低息環境下有能力償還債務,強拍個案料維持低水平。該行預計,香港全年住宅樓價將平穩,至明年中或錄得中單位數增長。

資深財經專家林一鳴相信,本地住宅需求遠大於供應,樓價仍有支持力,料全年走勢平穩。

專家估住宅租金瀉15%

惟他對租務市場看法悲觀,主因是疫情及暴力示威等事件打擊零售、餐飲及旅遊業,拖累從事相關工作的人無力交租,預計全年住宅租金跌10至15%;他亦不看好商業市道,料商舖租金自高位至少瀉三至五成,寫字樓則至少跌一至兩成。

事實上,差估署數據顯示,香港今年首八個月私人住宅售價指數漲約0.37%,同期租金指數則顯著回落4.2%,意味「買樓收租」回報不再和味。