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按揭新聞
港人置業信心回升惹憂
2020年10月16日 (東方)
受新冠肺炎疫情影響,港人財政壓力大增!信貸數據庫環聯調查顯示,家庭收入受疫情影響的受訪者達73%,近兩成市民擔心無法還按揭貸款,惟受訪人士的置業信心卻逆市上升,今年次季查詢按揭的宗數按年升10.2%。專家提醒,消費者借貸時需量力而為,宜先評估個人還款能力,免陷入財政危機。

環聯針對疫情下的消費者信貸情況進行調查,發現有73%香港消費者的家庭收入受疫情打擊;該機構另一調查數據亦指,76%的Z世代(25歲或以下)財政受影響。疫情同時影響市民的工作,調查中有兩成Z世代受訪者表示曾被裁員,六成千禧世代(26至40歲)受訪者表示工時減少。

按揭逾期還款率微揚

儘管部分市民收入下跌,但其置業信心卻較疫情初期顯著回升。環聯次季信貸行業分析報告顯示,今年次季按揭查詢宗數按年增加一成,若以不同年齡層劃分,X世代(41至55歲)的查詢人數,按季上升19%至1.55萬人;千禧世代查詢按揭的人數則按季升逾三成,至2.16萬人。

調查亦顯示,今年上半年整體按揭的逾期還款率有輕微上升趨勢,按年升1點子,當中X世代的拖欠宗數由去年次季的302宗,按年上升41%至426宗;千禧世代的拖欠個案更由去年次季的107宗,飆升72%至今年同期的184宗。

評估能力 免陷財困

環聯香港區行政總裁林嘉儀指,置業乃人生大事,惟新冠肺炎為消費者財政狀況帶來不確定性,提醒千禧世代和Z世代尤需小心評估自身還款能力,以免拖欠按揭貸款而令個人信貸評分降低,影響未來投資大計。

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷認為,疫情使香港經濟步入衰退及失業率上升,導致按揭貸款的逾期還款率上升,但是不見明顯及急促攀升。

由於香港金融管理局於今年初調低逆周期緩衝資本(CCyB)至1%,銀行可釋放多達5,000億元的額外放貸,加上銀行允許中小企等「還息不還本」舉措,可減輕企業於疫情下的資金壓力。不過,他指,視乎企業及市民的信貸情況,銀行仍有機會要求提早償還貸款(俗稱「Call Loan」)。