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按揭新闻
港人置业信心回升惹忧
2020年10月16日 (东方)
受新冠肺炎疫情影响,港人财政压力大增!信贷数据库环联调查显示,家庭收入受疫情影响的受访者达73%,近两成市民担心无法还按揭贷款,惟受访人士的置业信心却逆市上升,今年次季查询按揭的宗数按年升10.2%。专家提醒,消费者借贷时需量力而为,宜先评估个人还款能力,免陷入财政危机。

环联针对疫情下的消费者信贷情况进行调查,发现有73%香港消费者的家庭收入受疫情打击;该机构另一调查数据亦指,76%的Z世代(25岁或以下)财政受影响。疫情同时影响市民的工作,调查中有两成Z世代受访者表示曾被裁员,六成千禧世代(26至40岁)受访者表示工时减少。

按揭逾期还款率微扬

尽管部分市民收入下跌,但其置业信心却较疫情初期显著回升。环联次季信贷行业分析报告显示,今年次季按揭查询宗数按年增加一成,若以不同年龄层划分,X世代(41至55岁)的查询人数,按季上升19%至1.55万人;千禧世代查询按揭的人数则按季升逾三成,至2.16万人。

调查亦显示,今年上半年整体按揭的逾期还款率有轻微上升趋势,按年升1点子,当中X世代的拖欠宗数由去年次季的302宗,按年上升41%至426宗;千禧世代的拖欠个案更由去年次季的107宗,飙升72%至今年同期的184宗。

评估能力 免陷财困

环联香港区行政总裁林嘉仪指,置业乃人生大事,惟新冠肺炎为消费者财政状况带来不确定性,提醒千禧世代和Z世代尤需小心评估自身还款能力,以免拖欠按揭贷款而令个人信贷评分降低,影响未来投资大计。

法国外贸银行亚太区经济学家吴卓殷认为,疫情使香港经济步入衰退及失业率上升,导致按揭贷款的逾期还款率上升,但是不见明显及急促攀升。

由於香港金融管理局於今年初调低逆周期缓冲资本(CCyB)至1%,银行可释放多达5,000亿元的额外放贷,加上银行允许中小企等「还息不还本」举措,可减轻企业於疫情下的资金压力。不过,他指,视乎企业及市民的信贷情况,银行仍有机会要求提早偿还贷款(俗称「Call Loan」)。