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按揭新闻
按保公司估价不足怎么办?
2020年10月16日 (东方)
最近,有客户以880万元买入一个刚过额外印花税(SSD)期限的半新盘,当时有银行可以估到价,因此客户安心购入。

客人打算申请高成数按揭,但根据经验,很多时候按保公司估价调整的速度不及银行,该楼盘刚过SSD,成交量很少,故此估值参考亦很少,或出现按保公司估价未追到银行估价的情况,故此我们建议客户选择向伙拍不同按保公司的银行作出申请。

提供多方数据作参考

在A银行申请时,果然不出所料,经按保公司估价后,估价只是770万元,由於已出了估价参考编号等作实,是以较难推翻。同时间,我们协助客户向B银行申请,结果另一间按保公司估价达到880万元,不过按揭利息为P-2.7%(P为5.375%),即实际息率为2.675%。

因A银行息率比B银行低,我们尝试为客户争取平反,故此每天提供该盘成交数据及将B银行可以估到价等资讯给A银行参考。最终,A银行伙拍的按保公司估到价了,客户成功取得80%高成数按揭,息率H+1.5%,有现金回赠兼有高息户口。

总括而言,对於刚过SSD的半新盘,由於成交太少,欠缺参考,部分银行估价可能只比一手买入价轻微调升,按保公司估价是参考多家估价公司估价,以低者为准。我们处理这类个案经验多,有技巧地协助客户申请,便能为客户争取到最高估价,批出高成数按揭。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣