最近，有客户以880万元买入一个刚过额外印花税（SSD）期限的半新盘，当时有银行可以估到价，因此客户安心购入。

客人打算申请高成数按揭，但根据经验，很多时候按保公司估价调整的速度不及银行，该楼盘刚过SSD，成交量很少，故此估值参考亦很少，或出现按保公司估价未追到银行估价的情况，故此我们建议客户选择向伙拍不同按保公司的银行作出申请。

提供多方数据作参考

在A银行申请时，果然不出所料，经按保公司估价后，估价只是770万元，由於已出了估价参考编号等作实，是以较难推翻。同时间，我们协助客户向B银行申请，结果另一间按保公司估价达到880万元，不过按揭利息为P-2.7%（P为5.375%），即实际息率为2.675%。

因A银行息率比B银行低，我们尝试为客户争取平反，故此每天提供该盘成交数据及将B银行可以估到价等资讯给A银行参考。最终，A银行伙拍的按保公司估到价了，客户成功取得80%高成数按揭，息率H+1.5%，有现金回赠兼有高息户口。

总括而言，对於刚过SSD的半新盘，由於成交太少，欠缺参考，部分银行估价可能只比一手买入价轻微调升，按保公司估价是参考多家估价公司估价，以低者为准。我们处理这类个案经验多，有技巧地协助客户申请，便能为客户争取到最高估价，批出高成数按揭。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣