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按揭新闻
新按保一周年回顾(上)
2020年10月16日 (文汇报)
特首於去年10月16日发表的施政报告中,宣布为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限,现楼可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。有关措施由推出迄今已近一周年,当中成效究竟如何?笔者将以住宅注册量以及按揭数据逐一分析。

今年二手注册量飙8.1%

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首9个月的二手住宅注册量录得共34,591宗,较去年同期上升约8.1%,再以各类金额的二手注册量细分比较,不同价格的注册宗数均按年下跌,反观逾600万至1,000万元类别的二手注册,录得共14,399宗,急升约47.7%。

根据香港按揭证券有限公司的数据显示,今年首9个月的新取用贷款宗数及金额分别录得13,761宗及722.35亿元,较去年同期分别急升116.4%以及187.7%;平均每宗贷款金额亦一直攀升,9月份平均金额更达到548万元,创该行有纪录以来的新高。

新取用按揭贷款急升

如以金管局的新取用按揭贷款个案比较,涉及按揭保险计划的新取用贷款个案占比亦一直节节上升。从贷款宗数来看,今年8月份新取用按揭保险计划贷款宗数占整体新取用按揭贷款宗数30.5%,7月份的占比更达到31.4%,创该行有纪录以来的新高;从贷款金额来看,今年8月份新取用按揭保险计划贷款金额占整体新取用按揭贷款金额达到35%,7月份的占比更达到36.6%,创下有纪录以来的新高。

另一方面,根据经络按揭转介研究部内部资料显示,客户选用六成以上按揭占整体比例亦自去年10月后大幅上升,今年9月份六成以上按揭选用比例为34%,属本行有纪录以来的偏高水平,5月份更曾达到41%的新高。而在9月份选用高成数按揭的批出个案当中,54%的客户购买600万元以上至1,000万元的住宅单位,以上种种数据反映出大部分客户受惠於新按保计划。下一集笔者将会探讨进一步放宽楼按的可行性。

经络按揭转介首席副总裁曹德明