特首於去年10月16日发表的施政报告中，宣布为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限，现楼可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。有关措施由推出迄今已近一周年，当中成效究竟如何？笔者将以住宅注册量以及按揭数据逐一分析。

今年二手注册量飙8.1%

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首9个月的二手住宅注册量录得共34,591宗，较去年同期上升约8.1%，再以各类金额的二手注册量细分比较，不同价格的注册宗数均按年下跌，反观逾600万至1,000万元类别的二手注册，录得共14,399宗，急升约47.7%。

根据香港按揭证券有限公司的数据显示，今年首9个月的新取用贷款宗数及金额分别录得13,761宗及722.35亿元，较去年同期分别急升116.4%以及187.7%；平均每宗贷款金额亦一直攀升，9月份平均金额更达到548万元，创该行有纪录以来的新高。

新取用按揭贷款急升

如以金管局的新取用按揭贷款个案比较，涉及按揭保险计划的新取用贷款个案占比亦一直节节上升。从贷款宗数来看，今年8月份新取用按揭保险计划贷款宗数占整体新取用按揭贷款宗数30.5%，7月份的占比更达到31.4%，创该行有纪录以来的新高；从贷款金额来看，今年8月份新取用按揭保险计划贷款金额占整体新取用按揭贷款金额达到35%，7月份的占比更达到36.6%，创下有纪录以来的新高。

另一方面，根据经络按揭转介研究部内部资料显示，客户选用六成以上按揭占整体比例亦自去年10月后大幅上升，今年9月份六成以上按揭选用比例为34%，属本行有纪录以来的偏高水平，5月份更曾达到41%的新高。而在9月份选用高成数按揭的批出个案当中，54%的客户购买600万元以上至1,000万元的住宅单位，以上种种数据反映出大部分客户受惠於新按保计划。下一集笔者将会探讨进一步放宽楼按的可行性。

经络按揭转介首席副总裁曹德明