全球及本港经济均受疫情冲击，惟在全球央行「放水」下，环球投资市场渐见起色，本港楼市在期间展现极强抗跌力，最近更见触底回弹的迹象。地产界期望特首在新一份施政报告中将「新按保」措施的覆盖范围，由最高1,000万元，扩大至最高2,000万元。香港文汇报讯 （记者 蔡竞文）

去年施政报告为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。措施实施至今近１周年，业界认为效果立竿见影，整体二手住宅注册量按年上升，但楼价未有因放宽按保成数而大升。

冀按保成数上限增至七成

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据最新数据反映，7至8月份涉及按揭保险计划的新取用贷款个案，占整体新取用按揭贷款宗数均超逾三成，已创纪录新高，足见较高成数按揭需求殷切。为进一步重启换楼链运作，曹德明呼吁政府放宽1,000万至2,000万以下物业的按揭保险成数，由上限五成增至七成，并全面取消压测。

曹德明指出，假如放宽按揭成数至七成，首期即时下降至450万元，即变相「悭」300万元或40%的首期开支。然而，每月供款亦因而增加，由原本月供26,427元增至36,998元（增加40%），压力测试入息要求，更由70,974元增至99,363元（增加40%）。

新按保为上车换楼开方便之门

美联物业住宅部行政总裁布少明昨估计，随着疫情缓和，第4季新盘「报复式」群推，料季内新盘销售量有望反弹至6,000伙，届时将创近17个季度(即逾4年)新高。二手方面，预计全年二手将「价量齐升」，料注册量按年升逾1成，预期楼价维持全年升3%至5%的预测。适逢新按保措施推出近一年，措施没有令楼价大幅上升之余，亦为上车换楼大开方便之门。