特首於去年10月16日發表的施政報告中，宣布為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。有關措施由推出迄今已近一周年，當中成效究竟如何？筆者將以住宅註冊量以及按揭數據逐一分析。

今年二手註冊量飆8.1%

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月的二手住宅註冊量錄得共34,591宗，較去年同期上升約8.1%，再以各類金額的二手註冊量細分比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，反觀逾600萬至1,000萬元類別的二手註冊，錄得共14,399宗，急升約47.7%。

根據香港按揭證券有限公司的數據顯示，今年首9個月的新取用貸款宗數及金額分別錄得13,761宗及722.35億元，較去年同期分別急升116.4%以及187.7%；平均每宗貸款金額亦一直攀升，9月份平均金額更達到548萬元，創該行有紀錄以來的新高。

新取用按揭貸款急升

如以金管局的新取用按揭貸款個案比較，涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案佔比亦一直節節上升。從貸款宗數來看，今年8月份新取用按揭保險計劃貸款宗數佔整體新取用按揭貸款宗數30.5%，7月份的佔比更達到31.4%，創該行有紀錄以來的新高；從貸款金額來看，今年8月份新取用按揭保險計劃貸款金額佔整體新取用按揭貸款金額達到35%，7月份的佔比更達到36.6%，創下有紀錄以來的新高。

另一方面，根據經絡按揭轉介研究部內部資料顯示，客戶選用六成以上按揭佔整體比例亦自去年10月後大幅上升，今年9月份六成以上按揭選用比例為34%，屬本行有紀錄以來的偏高水平，5月份更曾達到41%的新高。而在9月份選用高成數按揭的批出個案當中，54%的客戶購買600萬元以上至1,000萬元的住宅單位，以上種種數據反映出大部分客戶受惠於新按保計劃。下一集筆者將會探討進一步放寬樓按的可行性。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明