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按揭新聞
按保放寬 易增負資產數
2020年12月28日 (文匯報)
2020年本港疫情反覆,經濟表現亦現收縮,樓價現微調,個別業主更出現大劈價賣樓,導致個別屋苑樓價明顯回落下,加上政府2019年放寬按揭保險樓價上限至1,000萬元,吸引不少一二手樓上車客採用可承造80%或90%按揭的按揭保險計劃,亦令採用高成數按揭的銀行職員以及部分新造九成按揭保險計劃的業主容易跌入負資產界線。

業界預計,本港失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象,屆時樓價或有下調空間,令負資產宗數有進一步增加的風險。

香港金融管理局早前公布,今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增加72宗至199宗,增幅達56.7%。涉及的負資產住宅按揭貸款金額按季升58.8%,由第二季末的7.27億元增加至第三季末的11.55億元,當中無抵押部分的金額增至3,300萬元,按季升50%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,新按保政策支持了二手交投增加,一手盤亦多了買家選用建築期付款以便入伙時才做按保,現時發展商開價維持貼市,樓價仍保持穩定,負資產宗數未見大升。不過,未來經濟問題將陸續浮現,加上政府未有計劃再推第三期的「保就業計劃」,預計失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象,屆時樓價或有下調空間,將令負資產宗數增加。

整體負資產風險仍低

中原按揭董事總經理王美鳳表示,自政府於去年10月中放寬按保後,八成或以上高成數按揭個案使用率增加,放寬按保有助買家上車,由於按保個案增加,按保市場佔比亦提高,若樓價出現調整及下跌幅度超於一成以上,負資產個案會較顯著增加;然而,她預料樓價走勢較平穩,而根據金管局統計數字,最新平均按揭成數僅約57%,明顯較措施前約63%至64%為低,目前亦無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險仍低。