樓市小陽春提前來臨，近期二手買賣氣氛活躍，銀行估價取態亦有回勇迹象。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，當中12個估價按月報升，佔比達六成。其中以茶果嶺麗港城單位估價反彈3%最理想，將軍澳新都城單位估價亦升至820萬元，為5個月高位。

據滙豐銀行網上資料，截至本月初的估價數據，以上述麗港城表現最勇，屋苑18座高層單位，實用面積約517方呎，單位最新估價約796萬元，按月增加約23萬元，連跌兩個月後反彈。

沙田第一城月內6成交

香港置業周鍵喬指出，臨近農曆新年，該屋苑部分業主放盤態度雖有所回軟，但持貨實力普遍強勁，現時鎖匙盤只有約13間，本月暫錄8宗買賣。其中27座中層G室，實用面積約517方呎，成交價770萬元，呎價約14,894元。

其次升勢較好屋苑，亦為指標屋苑之一的新都城，該盤2期2座低層戶，實用面積約538方呎，初步估價較一月初的800萬元，上升約20萬元或約2.5%，並為去年9月錄得846萬元後最高。

中原伍錦基表示，新都城業主議價空間較早前收窄，個別只有1至2%議幅，目前有約244個買賣放盤，但貼市價已買少見少。最新放盤業主叫價特別心雄，開價較市價高約一成，現時叫價最平單位為1期2座低層F室，實用面積約364方呎，叫價628萬元。屋苑本月暫錄10宗成交，平均呎價約17,155元。

新界屋苑當中，以荃灣綠楊新邨、沙田第一城、沙田中心表現較佳，估價均按月上升約1%，當中沙田第一城扭轉連跌5個月的頹勢，屋苑16座高層單位，初步估價最新報597萬元，較上月回升約6萬元。

美聯翁凱傑指出，沙田第一城本月暫錄6宗買賣，目前有約200個買賣放盤，叫價普遍貼市。

至於過去一個月亦有6個屋苑估價出現跌幅，走勢最弱的3個屋苑，期內跌幅均為1%，當中包括鰂魚涌太古城。屋苑順安閣低層單位，實用面積580方呎，估價最新報976萬元，按月下調10萬元，連續兩個月回落。

業界料今年樓價漲10%

中原地產亞太區住宅部總陳永傑認為，雖然樓市自2019年開始轉弱，但在疫情衝擊下樓價仍能橫行，隨着中美關係漸趨明朗，雙方爭拗料較之前理性，對香港經濟也有正面幫助，市場累積的購買力有望爆發，預期今年樓價會漲約10%。

他又指，現時樓市氣氛理想，相信政府撤銷樓市辣招機會不大，但認為在低息環境下，應考慮放寬壓力測試，並將最高八成的按揭成數，放寬上限至樓價1,500萬元。