楼市小阳春提前来临，近期二手买卖气氛活跃，银行估价取态亦有回勇迹象。本报追踪20个大型二手屋苑单位，当中12个估价按月报升，占比达六成。其中以茶果岭丽港城单位估价反弹3%最理想，将军澳新都城单位估价亦升至820万元，为5个月高位。

据滙丰银行网上资料，截至本月初的估价数据，以上述丽港城表现最勇，屋苑18座高层单位，实用面积约517方尺，单位最新估价约796万元，按月增加约23万元，连跌两个月后反弹。

沙田第一城月内6成交

香港置业周键乔指出，临近农历新年，该屋苑部分业主放盘态度虽有所回软，但持货实力普遍强劲，现时锁匙盘只有约13间，本月暂录8宗买卖。其中27座中层G室，实用面积约517方尺，成交价770万元，尺价约14,894元。

其次升势较好屋苑，亦为指标屋苑之一的新都城，该盘2期2座低层户，实用面积约538方尺，初步估价较一月初的800万元，上升约20万元或约2.5%，并为去年9月录得846万元后最高。

中原伍锦基表示，新都城业主议价空间较早前收窄，个别只有1至2%议幅，目前有约244个买卖放盘，但贴市价已买少见少。最新放盘业主叫价特别心雄，开价较市价高约一成，现时叫价最平单位为1期2座低层F室，实用面积约364方尺，叫价628万元。屋苑本月暂录10宗成交，平均尺价约17,155元。

新界屋苑当中，以荃湾绿杨新邨、沙田第一城、沙田中心表现较佳，估价均按月上升约1%，当中沙田第一城扭转连跌5个月的颓势，屋苑16座高层单位，初步估价最新报597万元，较上月回升约6万元。

美联翁凯杰指出，沙田第一城本月暂录6宗买卖，目前有约200个买卖放盘，叫价普遍贴市。

至於过去一个月亦有6个屋苑估价出现跌幅，走势最弱的3个屋苑，期内跌幅均为1%，当中包括鰂鱼涌太古城。屋苑顺安阁低层单位，实用面积580方尺，估价最新报976万元，按月下调10万元，连续两个月回落。

业界料今年楼价涨10%

中原地产亚太区住宅部总陈永杰认为，虽然楼市自2019年开始转弱，但在疫情冲击下楼价仍能横行，随着中美关系渐趋明朗，双方争拗料较之前理性，对香港经济也有正面帮助，市场累积的购买力有望爆发，预期今年楼价会涨约10%。

他又指，现时楼市气氛理想，相信政府撤销楼市辣招机会不大，但认为在低息环境下，应考虑放宽压力测试，并将最高八成的按揭成数，放宽上限至楼价1,500万元。